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【空き家税制】４年延長で「実家を売るタイミング」はありますか？

配信時刻：2023-02-16 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

空き家を売却したときの税金の特例措置について、
 
令和５年度の税制改正で、
その適用期間が４年延長され、
令和９年１２月３１日までとなりました。
 
※特例措置の内容・主な変更点は、
本記事末尾をご参照ください。
 
 
 
この４年という期間、
◯◯◯さんにとってはどんな期間でしょうか？
 
◯◯◯さんにこの４年間で
どんなライフイベントが起きるでしょうか？
 
 
 
実家を売却することによって、
 
・まとまった金額が入る。
・空き家の維持管理がなくなる。
・実家で集まることができなくなる。
 
といったことが起こります。
 
 
 
それらと◯◯◯さんやご家族の状況によって、
空き家の実家を売却するかどうかを
決めるきっかけになるかもしれません。
 
 
 
以下に一例を挙げてみました。
 
・３年後に子供が大学に入学予定で、
　教育資金が増える、
 
・４年後に定年退職し、収入が激減する。
 
・実家の近くの親戚の方が、
　高齢で健康が思わしくなくなり、
　実家の管理がしてもらえなくなる、
 
・兄弟姉妹が転勤等で、
　海外や実家からかなり離れた場所に
　住むことになり、実家に集まることがなくなる、
 
 
 
上記のような
 
・実家を売る必要がある、
・実家を保有できなくなる、
・実家を保有する必要がなくなる、
 
ということが延長される４年間で起きるなら、
実家の売却を考えるときではないでしょうか？
 
 
 
◯◯◯さんのこれからの４年間に何が起こるのか？
 
そのために実家を売るべきかどうか？
 
 
 
今一度、考えてみてくださいね。
 
 
 
【空き家の発生を抑制するための特例措置の主な変更点】
 
１、
本特例が適用される期限が４年延長。
（令和９年１２月３１日まで延長）
 
 
２、
被相続人居住用家屋が、
譲渡の時から譲渡の日の属する年の翌年２月１５日までに
 
被相続人居住用家屋が次のいずれかを
満たすのことになった場合に本特例を適用。
（令和６年１月１日以後の譲渡より適用）
 
・耐震基準に適合することとなった場合。
・その全部の取り壊し、もしくは除却がされ、
　またはその全部が滅失した場合。
 
 
３、
被相続人居住用家屋及び
その敷地などの取得をした相続人の数が３人以上の場合は、
特別控除額を２０００万円とする。
 
 
詳細は以下をご参照ください。
 
◉空き家の発生を抑制するための特例措置
（空き家の譲渡所得の３０００万円特別控除）
※国土交通省HPより
 
◉令和５年度税制改正
※国土交通省HPより
 
◉令和５年税制体網
※総務省HPより
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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【著者プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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