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【事例で確認】「そのまま売却する場合」にかかる費用の目安はいくら？

配信時刻：2022-11-11 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

※昨日配信しました
タイトルが間違っていました。
 
「壊して土地で売る場合」
がタイトル名です。
 
大変失礼しました。
 
＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜
 
空き家の実家の選択肢を
「費用」で比較してみます。
 
 
【事例】
家の広さ：３０坪（約１００㎡）
築年月：昭和４４年１１月
土地の売却相場：３００万円
普通程度にモノがある。
 
 
 
【ケース】
１、壊して土地で維持する場合
２、そのまま売却する場合
３、壊して土地で売る場合
４、ほったらかしにする場合
５、人に貸す場合
 
 
本日は、ケース２の場合です。
 
 
 
結論からいうと、
「壊さずそのまま売る場合」は、
 
「壊して土地で売る場合」と
大きく収支変わりません。
 
 
 
家を解体する費用が
実際にかかるかどうかの違いになります。
 
 
 
この場合のポイントは、
 
古い建物に不具合等あった場合、
責任の所在は誰にあるか？
 
ということです。
 
 
 
「土地付き建物」で売却するなら、
建物も売却対象になるため、
建物の責任の所在は重要なポイントです。
 
 
 
一般的に、個人が古い家を売る場合は、
何か不具合が起こっても責任は持てません、
という形で売却することが多いです。
（契約不適合責任免責）
 
 
 
「古家付き土地」で売却するなら、
あくまでも売却対象は土地なので、
 
基本的には、売る側に、
建物の不具合への責任はありませんが、
 
建物の原因によって、
土地が目的通り使えないとなると、
売る側の責任にもなり得ます。
 
 
 
購入される顧客層をイメージし、
取引に関わる不動産業者と相談の上、
売却の仕方は決めていくと良いでしょう。
 
 
 
【そのまま売却する場合】
 
　土地売却金額３００万
ー片付け費用６０万円
ー解体費用相当額１５０万円
＝９０万円
 
 
※売却時と賃貸収入の税金の計算は、
　考慮していません。
 
※各項目の試算数値は以下の設定です。
 
・解体費用
　家の広さ(坪）× ５万円（木造）
　解体費についてはこちら
 
・片付け費用（普通）　６０万円
　片付け費用についてはこちら
 
・税金＝固定資産税　
　家あり　　年２万円
　土地だけ　年１２万円
　固定資産税についてはこちら
 
・火災保険　
　保険金額１００００万円、保険期間１０年
　木造、地震保険あり、家財なし
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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https://www.instagram.com/hisao.hosoi

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