実家の売却に困ったら - バックナンバー
【事例で確認】「壊して土地で売る場合」にかかる費用の目安はいくら?
配信時刻:2022-11-10 20:50:00
◯◯◯さん
こんばんは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。空き家の実家の選択肢を「費用」で比較してみます。【事例】家の広さ:30坪(約100㎡)築年月:昭和44年11月土地の売却相場:300万円普通程度にモノがある。【ケース】1、壊して土地で維持する場合2、そのまま売却する場合3、壊して土地で売る場合4、ほったらかしにする場合5、人に貸す場合本日は、ケース3の場合です。昨日は壊してそのまま維持する場合をお伝えしましたが、壊して土地で売る場合は、どのくらいの費用がかかるのか?収支になるのか?この場合のポイントは、以下の3点です。・収入がある。・実家がなくなる。(財産がなくなる)・維持管理の手間が省ける。このケースでは片付け・解体して売却しても収支はプラスですが、地方の実家ですと、売却金額よりも片付け・解体の方が、高くつくこともよくあります。持ち出しがあっても実家を処分したい、そのようなお考えの方は、売却にかかる費用と今後解放される維持管理の手間と費用を比較検討して、実家の売却を検討されると良いでしょう。3、壊して土地で売却する場合土地売却金額300万ー片付け費用60万円ー解体費用150万円=90万円※売却時と賃貸収入の税金の計算は、考慮していません。※各項目の試算数値は以下の設定です。・解体費用家の広さ(坪)× 5万円(木造)解体費についてはこちら・片付け費用(普通) 60万円片付け費用についてはこちら・税金=固定資産税家あり 年2万円土地だけ 年12万円固定資産税についてはこちらCopyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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