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【事例で確認】「壊して土地で維持する場合」にかかる費用の目安は？

配信時刻：2022-11-09 20:50:00

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空き家の実家の選択肢を

「費用」で比較してみます。

 

 

【事例】

家の広さ：３０坪（約１００㎡）

築年月：昭和４４年１１月

土地の売却相場：３００万円

普通程度にモノがある。

 

 

 

【ケース】

１、壊して土地で維持する場合

２、そのまま売却する場合

３、壊して土地で売る場合

４、ほったらかしにする場合

５、人に貸す場合

 

 

本日は、ケース１の場合です。

 

 

 

実家を解体して、更地で維持する場合、

どのくらいの費用がかかるのか？

 

 

この場合のポイントは、以下の２点です。

 

・収入がない。

・固定資産税が増える。

　（軽減措置がなくなる）

 

 

 

維持管理が大変で、固定資産税のほか、

修理や実家に行く交通費も負担がかかる、

それなら壊して更地にしてしまおうか？

とお考えになられることもあるでしょう。

 

 

 

更地にした後の固定資産税のアップが、

維持管理のコストと手間がなくなることに、

見合うかどうか？

 

比較して検討してみてくださいね。

 

 

 

１.壊して土地で維持する場合

 

　売却・収入金額０円

ー解体費用１５０万円

－片付け費用６０万円

ー税金年１２万円×１０年＝▲３３０万円

 

 

 

※売却時と賃貸収入の税金の計算は、

　考慮していません。

 

※各項目の試算数値は以下の設定です。

 

・解体費用

　家の広さ(坪）× 5万円（木造）

　解体費についてはこちら

 

・片付け費用（普通）　60万円

　片付け費用についてはこちら

 

・税金＝固定資産税　

　家あり　　年2万円

　土地だけ　年12万円

　固定資産税についてはこちら

 

・火災保険　

　保険金額1000万円、保険期間10年

　木造、地震保険あり、家財なし

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