実家の売却に困ったら - バックナンバー
【定期借家契約】長期で計画的に、実家を売却できます。
配信時刻:2023-02-23 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー【お知らせ】令和5年2月26日(日)を持って、毎日のメルマガ配信(メール講座)を終了します。5年7ヶ月毎日配信してきましたが、情報伝達の方法やニーズの変化に伴い、情報発信の方法を変えていきます。記事の執筆は引き続き継続しますので、よろしければ以下のブログ、twitterにて、フォローいただきたくお願いいたします。【ブログ】〜実家の売却に困ったら?〜実家の空き家対策 .com【Twitter】なお今後このメルマガでは、セミナー・イベントなどのご案内を、不定期で配信させていただきます。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー◯◯◯さんはアパートや賃貸マンションにどのくらい住んだことがありますか?学生時代の間、転勤の間、子供が学校を卒業するまで、などなど、人によって家を借りている期間は違います。賃貸契約の多くは2年の契約期間で、その期間が満了すると更新してまた2年契約となり、借りる側が希望すれば、いつまでも借りていられます。貸す側としては長く借りてもらえれば、それだけ長く賃貸収入があるメリットはありますが、反面、貸す側の都合で、借りている人に退去してもらうことができません。法律上は、正当な理由があれば、退去してもらうことはできるとありますが、貸している家が古くなったから、建て替えしたい、売却したいというのは、それに当てはまらず、自分の家なのに思うようにできない、、といったことも多くあります。こうした貸す側の悩みを解決する賃貸の形が、「定期借家契約」です。定期借家契約は、期限が来ると、更新することなく賃貸契約が終了します。借りている人は期限がくると必ず退去しなければならないので、前述のような貸す側の悩みはなくなります。そして、定期借家契約のもう一つの大きなメリットは、「長期的な計画」が立てられることです。例えば、3年後に息子が転勤から帰ってくるので、その時期に2世帯住宅へ建て替えよう、定年までのあと5年は貸して、そのあとは自分たちで住もう、子供が大学を卒業するあと4年は貸して家計を補填し、卒業したら売却しよう、といったように、家族のライフプランに合わせて、家の使い方を考えることができます。また、売却や建て替えも長期的に計画できるので、戦略的な販売だったり、計画的なお金の準備もできます。心理的にも、貸す期間が決まっていれば、「この期間までなら」と、気持ちも軽くなることでしょう。「定期借家契約」で「実家を貸す」ことは、将来的な売却を見据えた有効な選択肢です。◯◯◯さんやご家族のこれからのライフプランとともに、ぜひ考えてみてくださいね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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