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【事例で確認】「ほったらかしにする場合」にかかる費用の目安はいくら？

配信時刻：2022-11-12 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

空き家の実家の選択肢を
「費用」で比較してみます。
 
 
【事例】
家の広さ：３０坪（約１００㎡）
築年月：昭和４４年１１月
土地の売却相場：３００万円
普通程度にモノがある。
 
 
 
 
【ケース】
１、壊して土地で維持する場合
２、そのまま売却する場合
３、壊して土地で売る場合
４、ほったらかしにする場合
５、人に貸す場合
 
 
 
本日は、ケース４の場合です。
 
 
 
ほったらかしとは、
 
実家を今の状態のまま放置しておく
 
ということです。
 
 
 
このケースのポイントは、
 
維持管理・メンテナンスに
どのくらい費用がかかっているか？
 
を把握することです。
 
 
 
何もせず、放置しておいても、
固定資産税はかかります。
 
 
 
放置してあるからといって、
かかる費用は固定資産税だけでは済みません。
 
 
 
具体的には、
修理費用であったり、
実家の様子を見にいく交通費であったり、
光熱費（一時的なものも含む）であったり、
 
細々しているものを考えると、
結構費用がかかっているのではないでしょうか？
 
 
 
たまに実家で親戚みんなで集まるから、
想い入れがあるから売りたくない、
特に困っていない、などなど、
そのまま放置している理由は様々ですが、
 
そのままにしておいて、
費用がどのくらいかかっているのか？
 
ぜひ一度考えてみてください。
 
 
 
【ほったらかしにする場合】
 
売却・収入金額０円ー税金年２万円×１０年
＝▲２０万円
 
 
 
※売却時と賃貸収入の税金の計算は、
　考慮していません。
※各項目の試算数値は以下の設定です。
 
・解体費用
　家の広さ(坪）× ５万円（木造）
　解体費についてはこちら
 
・片付け費用（普通）　６０万円
　片付け費用についてはこちら
 
・税金＝固定資産税　
　家あり　　年２万円
　土地だけ　年１２万円
　固定資産税についてはこちら

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★ プライベートプロフィール★
 
１９６９年１１月２７日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
血液型：O型
動物占い：
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
売買・賃貸経験を活かし、
 
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