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【事例で確認】「人に貸す場合」にかかる費用の目安はいくら？

配信時刻：2022-11-13 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

空き家の実家の選択肢を
「費用」で比較してみます。
 
 
【事例】
家の広さ：３０坪（約１００㎡）
築年月：昭和４４年１１月
土地の売却相場：３００万円
普通程度にモノがある。
 
 
 
 
【ケース】
１、壊して土地で維持する場合
２、そのまま売却する場合
３、壊して土地で売る場合
４、ほったらかしにする場合
５、人に貸す場合
 
 
 
本日は、ケース５の場合です。
 
 
 
「人に貸す」としていますが、
 
いずれ売ることを前提に一定期間貸す、
 
ということなので、
「貸して、売る」までをみてみます。
 
 
 
人に貸してから売ると、
 
賃貸収入と売却収入の両方が得られ、
維持管理費用がかからない、
 
と収支・費用面からは
他の選択肢に比べて良いですが、
時間（期間）がかかります。
 
 
 
賃貸収入なので、
期間が長ければ長いほど収入は増えますが、
長期的な計画が必要になります。
 
 
 
これからの自身や家族のライフプランとともに
考えてみてくださいね。

 

【人に貸す場合】
 
①１０年間、月３万円で貸すと、
賃貸収入 月３万円×１２ヶ月×１０年
＝３６０万円
 
②その後、そのまま売却すると
土地売却金額３００万ー片付け費用６０万
ー解体費相当額１５０万円＝１５０万円
 
③１０年間の税金・保険
税金年２万円×１０年＋火災保険２０万円
＝４０万円
 
１０年間の収支
＝①＋②ー③
＝３６０万円＋１５０万円ー４０万円
＝４７０万円
 
 
 
※売却時と賃貸収入の税金の計算は、
　考慮していません。
 
※各項目の試算数値は以下の設定です。
 
・解体費用
　家の広さ(坪）× ５万円（木造）
　解体費についてはこちら
 
・片付け費用（普通）　６０万円
　片付け費用についてはこちら
 
・税金＝固定資産税　
　家あり　　年２万円
　土地だけ　年１２万円
　固定資産税についてはこちら
 
・火災保険　
　保険金額１０００万円、保険期間１０年
　木造、地震保険あり、家財なし
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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https://www.instagram.com/hisao.hosoi

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