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【事例で確認】「人に貸す場合」にかかる費用の目安はいくら?

配信時刻:2022-11-13 20:50:00

◯◯◯さん

こんばんは!


実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。

 

空き家の実家の選択肢を
「費用」で比較してみます。
 
 
【事例】
家の広さ:30坪(約100㎡)
築年月:昭和44年11月
土地の売却相場:300万円
普通程度にモノがある。
 
 
 
 
【ケース】
1、壊して土地で維持する場合
2、そのまま売却する場合
3、壊して土地で売る場合
4、ほったらかしにする場合
5、人に貸す場合
 
 
 
本日は、ケース5の場合です。
 
 
 
「人に貸す」としていますが、
 
いずれ売ることを前提に一定期間貸す、
 
ということなので、
「貸して、売る」までをみてみます。
 
 
 
人に貸してから売ると、
 
賃貸収入と売却収入の両方が得られ、
維持管理費用がかからない、
 
と収支・費用面からは
他の選択肢に比べて良いですが、
時間(期間)がかかります。
 
 
 
賃貸収入なので、
期間が長ければ長いほど収入は増えますが、
長期的な計画が必要になります。
 
 
 
これからの自身や家族のライフプランとともに
考えてみてくださいね。

 

【人に貸す場合】
 
①10年間、月3万円で貸すと、
賃貸収入 月3万円×12ヶ月×10年
=360万円
 
②その後、そのまま売却すると
土地売却金額300万ー片付け費用60万
ー解体費相当額150万円=150万円
 
③10年間の税金・保険
税金年2万円×10年+火災保険20万円
=40万円
 
10年間の収支
=①+②ー③
=360万円+150万円ー40万円
=470万円
 
 
 
※売却時と賃貸収入の税金の計算は、
 考慮していません。
 
※各項目の試算数値は以下の設定です。
 
・解体費用
 家の広さ(坪)× 5万円(木造)
 解体費についてはこちら
 
・片付け費用(普通) 60万円
 片付け費用についてはこちら
 
・税金=固定資産税 
 家あり  年2万円
 土地だけ 年12万円
 固定資産税についてはこちら
 
・火災保険 
 保険金額1000万円、保険期間10年
 木造、地震保険あり、家財なし

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1969年11月27日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
血液型:O型
動物占い:
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
売買・賃貸経験を活かし、
 
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