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【事例で確認】「人に貸す場合」にかかる費用の目安はいくら？

配信時刻：2022-11-13 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

空き家の実家の選択肢を
「費用」で比較してみます。
 
 
【事例】
家の広さ：３０坪（約１００㎡）
築年月：昭和４４年１１月
土地の売却相場：３００万円
普通程度にモノがある。
 
 
 
 
【ケース】
１、壊して土地で維持する場合
２、そのまま売却する場合
３、壊して土地で売る場合
４、ほったらかしにする場合
５、人に貸す場合
 
 
 
本日は、ケース５の場合です。
 
 
 
「人に貸す」としていますが、
 
いずれ売ることを前提に一定期間貸す、
 
ということなので、
「貸して、売る」までをみてみます。
 
 
 
人に貸してから売ると、
 
賃貸収入と売却収入の両方が得られ、
維持管理費用がかからない、
 
と収支・費用面からは
他の選択肢に比べて良いですが、
時間（期間）がかかります。
 
 
 
賃貸収入なので、
期間が長ければ長いほど収入は増えますが、
長期的な計画が必要になります。
 
 
 
これからの自身や家族のライフプランとともに
考えてみてくださいね。

 

【人に貸す場合】
 
①１０年間、月３万円で貸すと、
賃貸収入 月３万円×１２ヶ月×１０年
＝３６０万円
 
②その後、そのまま売却すると
土地売却金額３００万ー片付け費用６０万
ー解体費相当額１５０万円＝１５０万円
 
③１０年間の税金・保険
税金年２万円×１０年＋火災保険２０万円
＝４０万円
 
１０年間の収支
＝①＋②ー③
＝３６０万円＋１５０万円ー４０万円
＝４７０万円
 
 
 
※売却時と賃貸収入の税金の計算は、
　考慮していません。
 
※各項目の試算数値は以下の設定です。
 
・解体費用
　家の広さ(坪）× ５万円（木造）
　解体費についてはこちら
 
・片付け費用（普通）　６０万円
　片付け費用についてはこちら
 
・税金＝固定資産税　
　家あり　　年２万円
　土地だけ　年１２万円
　固定資産税についてはこちら
 
・火災保険　
　保険金額１０００万円、保険期間１０年
　木造、地震保険あり、家財なし
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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