実家の売却に困ったら - バックナンバー

バックナンバーのトップページに戻る >>

【事例で確認】「人に貸す場合」にかかる費用の目安はいくら？

配信時刻：2022-11-13 20:50:00

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

◯◯◯さん

こんばんは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

空き家の実家の選択肢を
「費用」で比較してみます。
 
 
【事例】
家の広さ：３０坪（約１００㎡）
築年月：昭和４４年１１月
土地の売却相場：３００万円
普通程度にモノがある。
 
 
 
 
【ケース】
１、壊して土地で維持する場合
２、そのまま売却する場合
３、壊して土地で売る場合
４、ほったらかしにする場合
５、人に貸す場合
 
 
 
本日は、ケース５の場合です。
 
 
 
「人に貸す」としていますが、
 
いずれ売ることを前提に一定期間貸す、
 
ということなので、
「貸して、売る」までをみてみます。
 
 
 
人に貸してから売ると、
 
賃貸収入と売却収入の両方が得られ、
維持管理費用がかからない、
 
と収支・費用面からは
他の選択肢に比べて良いですが、
時間（期間）がかかります。
 
 
 
賃貸収入なので、
期間が長ければ長いほど収入は増えますが、
長期的な計画が必要になります。
 
 
 
これからの自身や家族のライフプランとともに
考えてみてくださいね。

 

【人に貸す場合】
 
①１０年間、月３万円で貸すと、
賃貸収入 月３万円×１２ヶ月×１０年
＝３６０万円
 
②その後、そのまま売却すると
土地売却金額３００万ー片付け費用６０万
ー解体費相当額１５０万円＝１５０万円
 
③１０年間の税金・保険
税金年２万円×１０年＋火災保険２０万円
＝４０万円
 
１０年間の収支
＝①＋②ー③
＝３６０万円＋１５０万円ー４０万円
＝４７０万円
 
 
 
※売却時と賃貸収入の税金の計算は、
　考慮していません。
 
※各項目の試算数値は以下の設定です。
 
・解体費用
　家の広さ(坪）× ５万円（木造）
　解体費についてはこちら
 
・片付け費用（普通）　６０万円
　片付け費用についてはこちら
 
・税金＝固定資産税　
　家あり　　年２万円
　土地だけ　年１２万円
　固定資産税についてはこちら
 
・火災保険　
　保険金額１０００万円、保険期間１０年
　木造、地震保険あり、家財なし

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

本日のメール講座はいかがでしたか？
 
◯◯◯さんからの
率直な感想をいただけたら何よりです。
 
◯ご感想はこちらからどうぞ
 
 
いただいたご感想で、
実家のお悩み解決に役立つ
講座の内容やセミナー・個別相談など、
企画してまいります。
 
◯◯◯さんからの
ご感想をお待ちしていますね b(^_^o)
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【3分で分かる空き家診断】
 
◯◯◯さんの
ご実家の将来は大丈夫ですか？
 
実家をこれからどうするか？
 
考えてはいるけど、
何もしないまま時間が経っていませんか？
 
どうにかしたいけど、
何から始めたらいいのか、
どうしたらいいのかわからない、
まずは一歩踏み出したい！
 
そんな方にオススメの空き家診断です↓

◉3分で分かる空き家診断
 
※バナーよりお進みください
 
 
◯個別相談のお申し込みはこちら
※個別相談は無料です。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
　実家の売却に困っている方に
　ご紹介してください。

◯実家の空き家対策 .com メール講座
 
 
◯バックナンバーはこちら
 
 
◯お悩み解決！大辞典型ブログはこちら
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
★ プライベートプロフィール★
 
１９６９年１１月２７日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
血液型：O型
動物占い：
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
売買・賃貸経験を活かし、
 
実家の将来に悩む
「２代目」世代のために、
実家の活用方法をご提案しています。
 
◯個人住宅の賃貸活用ガイドブック
 
◯DIY型賃貸借のすすめ
 
 
メルマガ読者の方であれば、
友達申請もお待ちしています！
 
◯facebookはこちら
→https://www.facebook.com/hisao.hosoi

◯Clubhouse ユーザーネーム　@hosoifp

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
◯配信先のメールアドレスの
変更はこちらから
↓
 
◯配信中止(解除)ご希望のときは、
下記URLをクリックして下さい。
 
間違ってクリックすると
メールが届かなくなりますので
ご注意下さい。
↓
 
 
【発行所・発行責任者】
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
 
 
このメール講座は、 
全文が著作権法によって保護されていますが、
 
ご家族やご友人に限り
お役に立てるようでしたら
全文の転送を前提として
共有していただいて構いません。
 
但し、メディアなどの公に公開することは
禁止させていただいております。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
メールマガジンの解除
登録メールアドレスの変更
Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

バックナンバー一覧

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  Next >> {135}