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そもそも、空き家を売った時にかかる税金とはなんですか?

配信時刻:2022-08-13 20:50:00

◯◯◯さん

こんばんは!


実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。


昨日は空き家を売った時に
税金が安くなるポイントをお伝えしました。
 
 
 
条件に該当すれば、
税金がかからなかったり、
安くなったりしますので、
 
空き家の実家を売りたいと思っている方は、
ぜひ確認していただければと思います。
 
 
 
空き家の実家を売って、
税金が安くなったり、かからなくなったりすると
お伝えしていますが、
 
そもそも
空き家を売った時にかかる税金とは何か?
 
 
 
何事もそうですが、
ものを売って利益が出ると、
その利益に対して税金がかかります。
 
 
 
簡単にいうと、
儲かったら税金払ってね、ということです。
 
 
 
それは不動産も同じことで、
不動産を売却して利益が出ると、
税金がかかります。
 
 
 
空き家の実家も
建物・土地という不動産なので、
当然、売って利益が出たら税金の対象です。
 
 
 
不動産の税金の基本的な計算は以下の通りです。
 
 
税額=
売却金額ー(経費+購入(建築)費用)× 税率
 
 
 
したがって、
買ったり、建てたりした時の金額
(購入・建築費用)が高かったり、
売ったときの経費が高いと税金は安くなります。
 
 
 
ところが、古い空き家の場合、
親が遠い昔に買ったり、建てた時の金額が、
 
分からなかったり、
今よりもかなり安いことがよくあります。
 
 
 
結果、税金の計算上、利益が出て、
多額の税金が発生する場合があります。
 
 
 
その空き家を売って出た利益について、
一定の条件を満たせば、
 
3000万円までは、
税金をかからないようにしましょう、
 
というのが以下の内容です↓
 
 
◉空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家譲渡の3000万円特別控除)について
 ※国土交通省HPより
 
 
 
うちは売っても安いから税金かからないよ、
といったお話を時々耳にしますが、
 
買った家、建てた家の金額がわからないと
売った金額の5%が、
その家を買ったり、建てたりした価格になるので、
利益が出る場合が意外と多いです。
 
 
 
今一度、この特例の内容を見て
◯◯◯さんの実家が特例の対象になるのか?
確認してみてくださいね。
 
 
 
国税庁HPにチェックシートもありますので、
こちらもぜひ確認してみてください。
 
 
◉相続した空き家を売却した場合の特例
 チェックシート
(3000 万円の特別控除(措法35条3)

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1969年11月27日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
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動物占い:
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
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