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【空き家を売るときの税金】実家を建てた金額を知らないと、税金は高くなるかもしれません。

配信時刻：2021-01-15 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは。


ふるさとの実家を宝に変えよう！


実家の空き家対策プロデューサー
細井久男（ほそいひさお）です。


昨日配信しましたメルマガで、
訂正事項がございましたので、
お知らせいたします。
 
 
訂正前：
要するに、売った金額よりも、
取得費と譲渡費用が低ければ
税金はかからないのですが、
 
訂正後：
要するに、売った金額が、
取得費と譲渡費用の合計より低ければ
税金はかからないのですが、
 
 
訂正の上、お詫び申し上げます。
 
 
以下、再度記事内容をご確認ください。
 
◉空き家の実家を売ると、
　なぜ税金がかかるのか？
 
 
 
昨日は、
空き家を売ると税金が高くなる理由に
「取得費が安い」ことをお伝えしました。
 
 
 
取得費とは
「買った金額・建てた金額」のことで、
 
税金の計算では、この金額が低いと、
税金がかかってくることが多いです。
 
 
 
ではなぜ取得費は低くなるのか？
 
 
 
一つは、
買った金額・建てた金額が不明だと、
「売った金額 × ５％」
が取得費になるからです。
 
 
 
親が若くて元気な遠い昔に、
実家を買ったり建てたりしていると、
 
領収書や契約書などを紛失してしまい、
買った金額や建てた金額が
わからない場合があります。
 
 
 
こうした場合、
「売った金額 × ５％」を
取得費と見なすことになり、
かなり低い金額になってしまいます。
 
 
 
もう一つは、
買った金額や建てた金額がわかっても、
 
経過した年の分だけ、
金額が減額されるからです。
（減価償却と言います。）
 
 
 
簡単にいうと、
 
古くなれば、価値が低くなるのだから、
その分、買った金額・建てた金額から
差し引くよ、
 
ということです。
 
 
 
税金がかかる金額は、
 
売った金額（譲渡価額）
ー買った金額・建てた金額（取得費）
ー諸経費（譲渡費用）
 
で計算されるので、取得費が低くなれば、
それだけ税金のかかる金額は増えるわけです。
 
 
 
空き家を売るときの特例とは、
 
一定の条件で売れば、
この税金のかかる金額を、
３０００万円分はなしにするよ、
 
というものです。
 
 
 
この特例は、
実家を売る金額が高いほど影響が大きく、
 
この特例が使えるかどうかで、
手元に残る金額も大きく変わります。
 
 
 
実家を売るか？貸すか？
考えているようでしたら、
 
空き家の特例が使えるのか？
売ったら手元にいくら残るのか？
 
を確認して、検討してみてくださいね。
 

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１９６９年１１月２７日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
血液型：O型
動物占い：
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
売買・賃貸経験を活かし、
 
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