実家の売却に困ったら - バックナンバー

バックナンバーのトップページに戻る >>

【空き家を売るときの税金】実家を建てた金額を知らないと、税金は高くなるかもしれません。

配信時刻：2021-01-15 20:50:00

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

◯◯◯さん

こんばんは。


ふるさとの実家を宝に変えよう！


実家の空き家対策プロデューサー
細井久男（ほそいひさお）です。


昨日配信しましたメルマガで、
訂正事項がございましたので、
お知らせいたします。
 
 
訂正前：
要するに、売った金額よりも、
取得費と譲渡費用が低ければ
税金はかからないのですが、
 
訂正後：
要するに、売った金額が、
取得費と譲渡費用の合計より低ければ
税金はかからないのですが、
 
 
訂正の上、お詫び申し上げます。
 
 
以下、再度記事内容をご確認ください。
 
◉空き家の実家を売ると、
　なぜ税金がかかるのか？
 
 
 
昨日は、
空き家を売ると税金が高くなる理由に
「取得費が安い」ことをお伝えしました。
 
 
 
取得費とは
「買った金額・建てた金額」のことで、
 
税金の計算では、この金額が低いと、
税金がかかってくることが多いです。
 
 
 
ではなぜ取得費は低くなるのか？
 
 
 
一つは、
買った金額・建てた金額が不明だと、
「売った金額 × ５％」
が取得費になるからです。
 
 
 
親が若くて元気な遠い昔に、
実家を買ったり建てたりしていると、
 
領収書や契約書などを紛失してしまい、
買った金額や建てた金額が
わからない場合があります。
 
 
 
こうした場合、
「売った金額 × ５％」を
取得費と見なすことになり、
かなり低い金額になってしまいます。
 
 
 
もう一つは、
買った金額や建てた金額がわかっても、
 
経過した年の分だけ、
金額が減額されるからです。
（減価償却と言います。）
 
 
 
簡単にいうと、
 
古くなれば、価値が低くなるのだから、
その分、買った金額・建てた金額から
差し引くよ、
 
ということです。
 
 
 
税金がかかる金額は、
 
売った金額（譲渡価額）
ー買った金額・建てた金額（取得費）
ー諸経費（譲渡費用）
 
で計算されるので、取得費が低くなれば、
それだけ税金のかかる金額は増えるわけです。
 
 
 
空き家を売るときの特例とは、
 
一定の条件で売れば、
この税金のかかる金額を、
３０００万円分はなしにするよ、
 
というものです。
 
 
 
この特例は、
実家を売る金額が高いほど影響が大きく、
 
この特例が使えるかどうかで、
手元に残る金額も大きく変わります。
 
 
 
実家を売るか？貸すか？
考えているようでしたら、
 
空き家の特例が使えるのか？
売ったら手元にいくら残るのか？
 
を確認して、検討してみてくださいね。
 

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

本日のメール講座はいかがでしたか？
 
◯◯◯さんからの
率直な感想をいただけたら何よりです。
 
◯ご感想はこちらからどうぞ
 
 
いただいたご感想により、
実家のお悩み解決に役立つ
講座の配信内容やセミナー・個別相談を
企画してまいります。
 
◯◯◯さんからの
ご感想をお待ちしていますね b(^_^o)
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【3分で分かる空き家診断】
 
◯◯◯さんの
ご実家の将来は大丈夫ですか？
 
実家をこれからどうするか？
 
考えてはいるけど、
何もしないまま時間が経っていませんか？
 
どうにかしたいけど、
何から始めたらいいのか、
どうしたらいいのかわからない、
まずは一歩踏み出したい！
 
そんな方にオススメの空き家診断です↓

◉3分で分かる空き家診断
 
※バナーよりお進みください
 
 
◯個別相談のお申し込みはこちら
※個別相談は無料です。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
　実家の売却に困っている方に
　ご紹介してください。

◯実家の空き家対策 .com メール講座
 
 
◯バックナンバーはこちら
 
 
◯お悩み解決！大辞典型ブログはこちら
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
★ プライベートプロフィール★
 
１９６９年１１月２７日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
血液型：O型
動物占い：
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
売買・賃貸経験を活かし、
 
実家の将来に悩む
「２代目」世代のために、
実家の活用方法をご提案しています。
 
◯個人住宅の賃貸活用ガイドブック
 
◯DIY型賃貸借のすすめ
 
 
メルマガ読者の方であれば、
友達申請もお待ちしています！
 
◯facebookはこちら
→https://www.facebook.com/hisao.hosoi

◯Clubhouse ユーザーネーム　@hosoifp

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
◯配信先のメールアドレスの
変更はこちらから
↓
 
◯配信中止(解除)ご希望のときは、
下記URLをクリックして下さい。
 
間違ってクリックすると
メールが届かなくなりますので
ご注意下さい。
↓
 
 
【発行所・発行責任者】
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
 
 
このメール講座は、 
全文が著作権法によって保護されていますが、
 
ご家族やご友人に限り
お役に立てるようでしたら
全文の転送を前提として
共有していただいて構いません。
 
但し、メディアなどの公に公開することは
禁止させていただいております。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
メールマガジンの解除
登録メールアドレスの変更
Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

バックナンバー一覧

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  Next >> {93}