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空き家の実家を売るとなぜ税金がかかるのか?

配信時刻:2021-01-14 20:50:00

◯◯◯さん

こんばんは。


ふるさとの実家を宝に変えよう!


実家の空き家対策プロデューサー
細井久男(ほそいひさお)です。


今日から緊急事態宣言が
7府県に追加実施されましたね。
 
 
 
全国的な感染拡大の中、
経済対策や行動・移動の要請など、
難しい判断もあったことでしょう。
 
 
 
地域はどこであれ、
自分たちができることはしっかりと行い、
感染拡大防止に努めていきましょう。
 
 
 
空き家の売却で利用できる税金の特例
についてお伝えしてきましたが、
 
そもそも、
特例が利用できる前の税金とは
どういうものなのか?
 
 
 
本日は、
空き家を売却したときにかかる
税金の仕組みについて、
基本的なことをお伝えしたいと思います。
 
 
 
この空き家を売ったときの特例は、
ざっくりいうと、
 
空き家を売って利益が出たら、
条件次第では、税金を安くするよ!
 
というものです。
 
 
 
詳しくはこちらをご覧ください↓
 
◉空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)
について
※国土交通省HPより
 
 
 
では、そもそもの、
空き家を売ったときの税金とは
どういうものなのか?
 
 
 
空き家にかかわらず、
不動産を売ったときの税金は、
以下の計算式で算出されます。
 
 
◯税額=課税譲渡所得金額×税率
 
◯課税譲渡所得金額=
 譲渡価額 -(取得費+譲渡費用)
 
 
 
税率についてはここでは触れませんが、
 
簡単にいうと、
税金の対象となる金額
(課税譲渡所得金額)とは、
以下の計算で出る金額になります。
 
 
◯課税譲渡所得金額=
 売った金額(譲渡価額)
 ー買った金額・建てた金額(取得費)
 ー諸経費(譲渡費用)
 
 
 
要するに、売った金額よりが、
取得費と譲渡費用の合計より低ければ
税金はかからないのですが、
 
実家を相続して売った場合は、
売った金額の方が大きくなり、
税金がかかるケースはよくあります。
 
 
 
いろいろなケースがありますが、
その大きな原因の一つに、
「取得費が安い」ことがあります。
 
 
 
ではなぜ、取得費である、
買った金額や建てた金額が安くなるのか?
 
 
 
次回に続きます。
 

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1969年11月27日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
血液型:O型
動物占い:
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
売買・賃貸経験を活かし、
 
実家の将来に悩む
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