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空き家の実家を売るとなぜ税金がかかるのか？

配信時刻：2021-01-14 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

今日から緊急事態宣言が
７府県に追加実施されましたね。
 
 
 
全国的な感染拡大の中、
経済対策や行動・移動の要請など、
難しい判断もあったことでしょう。
 
 
 
地域はどこであれ、
自分たちができることはしっかりと行い、
感染拡大防止に努めていきましょう。
 
 
 
空き家の売却で利用できる税金の特例
についてお伝えしてきましたが、
 
そもそも、
特例が利用できる前の税金とは
どういうものなのか？
 
 
 
本日は、
空き家を売却したときにかかる
税金の仕組みについて、
基本的なことをお伝えしたいと思います。
 
 
 
この空き家を売ったときの特例は、
ざっくりいうと、
 
空き家を売って利益が出たら、
条件次第では、税金を安くするよ！
 
というものです。
 
 
 
詳しくはこちらをご覧ください↓
 
◉空き家の発生を抑制するための特例措置
（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）
について
※国土交通省HPより
 
 
 
では、そもそもの、
空き家を売ったときの税金とは
どういうものなのか？
 
 
 
空き家にかかわらず、
不動産を売ったときの税金は、
以下の計算式で算出されます。
 
 
◯税額＝課税譲渡所得金額×税率
 
◯課税譲渡所得金額＝
　譲渡価額 －（取得費＋譲渡費用）
 
 
 
税率についてはここでは触れませんが、
 
簡単にいうと、
税金の対象となる金額
（課税譲渡所得金額）とは、
以下の計算で出る金額になります。
 
 
◯課税譲渡所得金額＝
　売った金額（譲渡価額）
　ー買った金額・建てた金額（取得費）
　ー諸経費（譲渡費用）
 
 
 
要するに、売った金額よりが、
取得費と譲渡費用の合計より低ければ
税金はかからないのですが、
 
実家を相続して売った場合は、
売った金額の方が大きくなり、
税金がかかるケースはよくあります。
 
 
 
いろいろなケースがありますが、
その大きな原因の一つに、
「取得費が安い」ことがあります。
 
 
 
ではなぜ、取得費である、
買った金額や建てた金額が安くなるのか？
 
 
 
次回に続きます。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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https://www.instagram.com/hisao.hosoi

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