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「違法」に建っている実家の活用方法とは?

配信時刻:2020-12-03 20:50:00

◯◯◯さん

こんばんは。


ふるさとの実家を宝に変えよう!


実家の空き家対策プロデューサー
細井久男(ほそいひさお)です。


新耐震基準の家かどうか?
 
それによる、
空き家の実家の活用方法について、
お伝えしてきました。
 
 
 
建築確認を取得した時期によって、
耐震の基準が違うため、
 
空き家の活用方法は変わってくる、
ということですが、
 
そもそも、
建築確認を取得していなかったり、
 
取得したけれど、
その通りに建てていない家も、
結構世の中には存在します。
 
 
 
また、本来、
建てられない場所に家が建っていたり、
 
昔は建てられたけど、
今は建てられなくなった家もあります。
 
 
 
こうした、
現在の法律や基準に合っていない、
いわゆる「違法建築」の家は、
活用するのも結構難しくなります。
 
 
 
建築された時期に関わらず、
基準に合っていないわけですから、
 
その家が安全に暮らせる家である
根拠がありません。
 
 
そのため、いくら築年数が浅くても、
行政の許可などが必要な活用には
利用できません。
 
 
 
また、違法建築の家の売却は、
購入者側からすると、
住宅ローンが利用できないので、
売却しづらいです。
 
 
 
こうした状況を踏まえ、
違法建築の実家の活用の選択肢を
以下に挙げてみました。
 
 
 
実家が違法に建てられているかどうかは、
役所への調査などでわかりますので、
 
実家の活用方法を考える前に、
実家が違法に建っていないかどうか?
確認してくださいね。
 
 
 
◉違法に建っている実家の選択肢
 
【売る場合】
 
・相場より安く売る。
・建物を解体して、土地で売る。
 
 
【貸す場合】
 
・DIY型賃貸借で貸す。
 

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1969年11月27日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
血液型:O型
動物占い:
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
売買・賃貸経験を活かし、
 
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