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昭和57年前に建った、空き家の実家の選択肢

配信時刻:2020-12-02 20:50:00

◯◯◯さん

こんばんは。


ふるさとの実家を宝に変えよう!


実家の空き家対策プロデューサー
細井久男(ほそいひさお)です。


昨日は、
概ね昭和57年以降に建った
実家の活用の選択肢をお伝えしました。
 
 
 
昭和57年以降に建った家は、
概ね新耐震基準の家とお伝えしましたが、
 
昭和57年前に建った家だと、
昭和56年6月1日前の建築確認取得で、
概ね新耐震基準には該当しません。
 
 
 
新耐震基準に該当しないと、
耐震性がないということではありませんが、
 
建物の安全性では、
新耐震基準の建物には劣ってしまいます。
 
 
 
また築年数も40年以上の建物が多くなって、
建物の老朽化も大きくなり、
 
修理やリフォームの費用も、
多額にかかってくるケースも多々あります。
 
 
 
したがって、
昭和57年前に建った建物については、
昭和57年以後に建った建物とは、
違った選択肢が出てきます。
 
 
 
以下に代表的な、
実家の活用の選択肢を挙げてみました。
 
 
 
今空き家問題と言われているのは、
築40年以上経った家が多く、
まさに昭和57年前に建った家です。
 
 
 
活用の方法を探ることも大切ですが、
周囲へ迷惑がかかるリスクも踏まえて、
選択肢を考えてみてください。
 
 
 
◉昭和56年6月1日前に
 建築確認を取得した実家の活用の選択肢
 
 
【売る場合】
 
・実家を解体して、土地で売る。
 
・建物に不備があっても責任は負わない形で売る。
 (契約不適合責任免責)
 
 
【貸す場合】
 
・DIY型賃貸借で貸す。
 いずれ解体するか、売るつもりなら、
 借りる人の好きなように使ってもらう。
 

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1969年11月27日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
血液型:O型
動物占い:
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
売買・賃貸経験を活かし、
 
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