実家の売却に困ったら - バックナンバー
【長く借りて、いずれ買う】空き家を「長く」障がい者グループホームに活用する方法の一つです。
配信時刻:2020-06-26 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。昨日は、障がい者グループホームを設立するにあたっての心配事について、お話しさせていただきました。入居する障がいを持った方が、長く安心して住める住まいを確保したい、という借りる側の希望と、将来のために、すぐに売って資金を確保したい、という売る側の希望に、大きな隔たりがあり、その解決策にはどんな形があるのか?考えてみました。検討した結果、たどり着いた答えが、グループホーム運営事業者に「長く借りてもらって、いずれ買ってもらう」という案です。買う立場になって考えると、事業としてグループホーム運営が軌道に乗ってこないうちに、土地建物を購入するために何千万もの融資を受けて、返済していくのは、相当のリスクがあります。逆にいうと、まずは借りて、グループホーム運営が軌道に乗れば、事業者の収入も安定してきて、金融機関からも評価されるので、融資も受けやすく、返済もしやすくなります。また売る側からすれば、定期的に一定の賃貸収入が確保できるので、継続的な生活資金等に当てることができます。もっとも、早くまとまった資金が必要であれば、すぐに売却した方が良いですが、そうでなければ、逆に「賃貸収入+売却資金」となり、トータルでは今すぐ売るよりも多い収入を確保することもできます。それに、賃貸で借りてから購入した方が、言ってみれば借りている期間が「お試し期間」になるので、いきなり購入するよりも、物件の状態や周辺環境などは、よく分かった上で購入することになります。こうした形であれば、売る側にとっても、買う側にとっても、お互いの希望が叶えられるので、一つの解決策になることでしょう。ただ、その解決策にもリスクはあります。次回はそのリスクについて、お伝えしますね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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