実家の売却に困ったら - バックナンバー
実家を貸しても、いつか「必ず」返してもらうようにするためには?
配信時刻:2019-11-23 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。先日ご紹介しましたこちらの記事。「空き家の収益化「売却VS貸し出す」の最終結論」※PRESIDENT Online2019年11月18日掲載分より実家を売ったらいいのか?貸したらいいのか?と考えている人には、大変参考になる記事です。この記事中の賃貸事例では、実家を貸し出すと、借りる側が「出ていく」と言わない限り、賃貸契約を解除できない、という前提で試算や見解が述べられています。多くの日本の賃貸契約は、この記事に書かれているように、借りる側の「意志」によって、賃貸契約が終了する内容になっています。これは、戦後の住宅不足の流れから来るもので、借りている人が、急に貸す側から追い出されて、住む場所がなくならないように、という趣旨からきています。しかしながら、これでは、借りている人が出ていくと言わない限り、「貸した家が戻ってこない」という事態を招く恐れがあります。実家を貸しても、こうした契約内容ですと、借りている人が出て行かなくて、売るに売れないことも十分考えられます。実家を貸しても、いつか売りたいときに売るにはどうしたらいいのか?その場合は、賃貸契約の内容を「定期借家契約」にすることで解決できます。「定期借家契約」とは、賃貸契約期間が満期を迎えたら更新はなく、必ず契約が終了するという形に、最初からしておくものです。一戸建ての場合は、貸すと住む期間は長い傾向がありますが、例えば、実家を貸すとき、5年間限定の定期借家契約にすれば、5年後には契約は完全に終了するので、実家は確実に戻ってきます。仮に、5年後に実家を売りたい、ということなら、貸した時点で、5年後に売るという計画を立てることができるわけです。今はまだ想い入れがあって、売りたくないけど、いつかは売るつもり。。そんな風に、今はまだ明確に将来のことが考えられなくて、なんとなく、どうにかしなければ。。と考えている人には、定期借家での賃貸はおススメできます。年が明けると、新年度に合わせて住む場所を探す人が多くなります。もし、実家を貸すのを考えている、、というのであれば、ぜひ年内に考動されてみてくださいね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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