実家の売却に困ったら - バックナンバー

バックナンバーのトップページに戻る >>

【固定資産税が安くなるかも？？】「不服申し立て」って知っていましたか？

配信時刻：2019-11-24 20:50:00

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

先日、身内の相続の件で、
税理士と打ち合わせをしました。
 
 
 
相続税の申告期限が近づいている中、
いくつか税理士に打診して、
ようやく依頼する税理士が決まり、
具体的な手続きに入ることになりました。
 
 
 
その打ち合わせの中で、
先日見に行ってきた日光市の土地の話も
出てきました。
 
 
 
相続対象の土地なので、
当然、この土地についても
相続税の計算はするのですが、
 
 
その税理士から、
「なるほど！！」と気づいたアドバイスを
いただいたので、シェアしたいと思います。
 
 
 
その土地は、
数日前にこのメルマガでもご紹介しましたが、
 
地元の不動産業者も、
なかなか売れないと言っていた場所にあります。
 
 
こちらです↓
 
◉６年間売れない土地
 
 
 
その時の話を、
固定資産税の納付書を見ながら、
税理士に話していました。
 
 
 
こんなに安いのに
固定資産税だけ払ってもったいないよね。。
 
 
 
そんなことを話しながら、
その納付書に記載されている
土地の金額（固定資産税評価額）を
税理士と一緒に見ていたら、
 
実際の売買金額の相場よりも
全然高い！
 
ということに気づきました。
 
 
 
これを見ながら、税理士は、
 
「ここに小さいけど、
　不服がある場合は申し出ることができる
　と書いてあるんですよ」
 
とアドバイスをしてくれました。
 
 
 
固定資産税評価額について、
役所に不服申し立てができる制度は、
この土地に限らず、確かにあります。
 
 
 
固定資産税評価額とは、
固定資産税を算出する根拠となる金額で、
 
一般的に
実際に売買される価格の７割程度が
目安になります。
 
 
 
したがって、
実際の売買価格より固定資産税評価額
の方が安くなるはずですが、
 
今回の土地のように、
なかなか売れないような場所だと、
それが逆転していることもあるのです。
 
 
 
実際、
地元の不動産業者が発行している
不動産情報誌に、
 
相続対象地のすぐ近くの土地が
掲載されていましたが、
 
納付書に書かれていた金額よりも
はるかに安い金額でした。
 
 
 
納付書をさらに見てみると、
この固定資産税評価額に不服がある場合は、
 
納付書を受け取ってから３ヶ月以内に
申し出るように、
 
との記載がありました。
 
 
 
今年の納付書は、
受け取って３ヶ月以上経過しているので、
今すぐの申し出は難しいですが、
 
来年、納付書が届いてから３ヶ月以内なら、
不服申し立てできるわけです。
 
 
 
そして、この不服申し立てが通れば、
固定資産税の根拠となる金額が
下がるわけですから、
固定資産税額も安くなるということです。
 
 
 
申し立てたら、
必ず通るわけではありませんが、
 
支払う固定資産税が安くなるなら、
これはやってみる価値はあります。
 
 
 
売れないのに
固定資産税ばかり払うのはもったいない。。
 
 
そんな土地を相続していたら、
 
あらためて、
納付書に記載されている評価額を
確認してみてくださいね。
 
 
 
もしかしたら、
固定資産税が安くなるかもしれませんよ！
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
実家の空き家対策や活用についての
ご意見・ご質問・ご相談は、
以下よりお問い合わせくださいね。
 
 
【お問い合わせはこちら】
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
実家を相続したけど、もう住まないし。。
これから実家をどうしたらいいだろう。。
誰に、何を相談したらいいのだろう。。
 
 
そんな実家のお悩みや不安をお持ちの方、
個別相談でお話を伺います。
 
 
【個別相談のお申し込みはこちら】
 
※ 個別相談は無料です。
※ zoomでのオンライン面談となります。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【実家の空き家対策お役立ち情報】
 
◯実家の売却・賃貸情報

 【ほそい住宅FP公式HP】
 
【LINE公式アカウント】
 
◯実家の売却に困ったら？
 
 【実家の空き家対策.com】
 
 【メール講座バックナンバー】
 
◯実家をロケ地にしませんか？
 
【実家ロケ】
 
【LINE公式アカウント】
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【著者プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
同世代の方の実家の心配がなくなるように、
空き家対策をお手伝いをしています。
 
詳しくは以下をご覧ください。
 
【facebook】

【ほそい住宅FP代表者挨拶】
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【３分で分かる空き家診断】
 
実家をこれからどうするか？
考えてはいるけど、
何もしないまま時間が経っていませんか？
 
 
どうにかしたいけど、
何から始めたらいいのか、
どうしたらいいのかわからない、
まずは一歩踏み出したい！
 
そんな方にオススメしたい無料診断です。
 
 
簡単な質問に答えていくだけで、
あなたの実家のこれからの選択肢をご提案します。
 
 
お気軽にお試しくださいね！
 
【３分で分かる空き家診断】はこちら
 
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
◯配信先のメールアドレスの変更はこちら
 
◯配信中止(解除)ご希望のときは、
下記URLをクリックして下さい。
 
間違ってクリックすると
メールが届かなくなりますのでご注意下さい。
 
 
【発行所・発行責任者】
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
 
 
このメール講座は、 
全文が著作権法によって保護されていますが、
 
ご家族やご友人に限り
お役に立てるようでしたら
全文の転送を前提として
共有していただいて構いません。
 
但し、メディアなどの公に公開することは
禁止させていただいております。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
メールマガジンの解除
登録メールアドレスの変更
Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

バックナンバー一覧

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  Next >> {137}