実家の売却に困ったら - バックナンバー
空き家を貸すと、税金は安くなりません。
配信時刻:2019-08-27 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。昨日は、空き家を売ったときの特例について、お伝えしました。◉空き家を売った時の特例※国税庁HPより空き家の売却は、空き家の活用の一つですが、では、空き家が売れない、または、時間がかかる場合はどうなのでしょうか?このメルマガでは、売れないなら、貸しませんか?という考えのもと、「実家を貸す」提案をしています。「貸す」というのは、空き家活用の大きな選択肢の一つですが、空き家を売ったときの特例の適用条件に相続した住宅を、売却する時まで、貸したり事業に利用していないことというのがあります。つまり、売却するまでに貸してしまうと、この特例は使えないので、税金は安くなりません。「貸してから、売る」のは、税金上のメリットは低いということです。実家の活用を考えるには、空き家をすぐ売って、税金をかからないようにするか?それとも、税金はかかっても、不動産収入の確保や維持管理のコスト削減をするか?どちらを選ぶかの問題になります。想定する賃貸期間での収入&維持管理コスト削減額と、特例を生かした、早く売却することによる節税額を比較して、実家の活用方法を決めるのも一案かと思います。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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