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【令和版】空き家の実家は、早く売らないと税金がかかります。

配信時刻：2019-08-26 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

以前にこのメルマガで
以下の記事を配信しました。

 
◉空き家の実家は早く売らないと
　税金がかかります。
　→https://jikka-akiya.com/?p=1509
 
　※２０１７年１２月１２日配信
 
 
令和に変わり、
税制改正も行われているので、
今一度、この内容をお伝えします。
 
 
 
実家に限りませんが、
不動産を売ると原則税金がかかります。

 

空き家については、下記の特例があり、
一定の条件に合うと
税金が軽減されるようになっています。

 

◉空き家を売った時の特例
 
 
 
相続した空き家を売却した時は、


①売却金額から


②実家を建てたり買ったりした金額
（取得費といいます）と


③売却にかかった必要経費
（仲介手数料や解体費など）を
　差し引いた金額に対して税金がかかります。
 

 

④税金がかかる金額＝①ー（②＋③）
 

 

築４０年以上経つような家は、
建てたり買ったりした時の金額が
分からないケースが多いので、

売却した金額の５％が取得費

となります。
 
 

これだと、
ほとんどの相続した家に対して
税金がかかることになるので、

一定の条件に合う古い空き家の場合、
税金がかかる金額（上記④）のうち、

３０００万円まで、

税金はかからないようになっています。

 

◉一定の条件に合う空き家の税金
　＝④ー３０００万円
 
 
 
その条件の主な概要は以下の通りです。


・相続される人が、一人暮らしであったこと
（住宅を持っていた父や母などが一人暮らし） 
 

・昭和５６年５月３１日以前に建築された住宅
（マンションは対象外） 
 

・相続した住宅を、売却する時まで、
　貸したり、事業に利用していないこと 


・住宅を壊さないで売却する場合は、
　売却時点で現行の耐震基準を
　満たしていること。


・売却金額が１億円以下であること。


・相続した日から
　３年を経過する年の１２月３１日まで
（相続した日から４年目の１２月３１日まで）
 
　かつ、
　令和５年１２月３１日までに売却すること。

 

詳細はこちらをご参照ください ↓
 
◉空き家を売った時の特例
 
 
こういった条件が整っていないと、
親が家を建てたり買ったりしてから
１０年以上経っている場合、
（多くの古い実家は該当すると思います）

税金の対象になる金額に対して
２０％の税金がかかります。


◉税金の額＝④×２０％


例えば、税金がかかる金額④が、


２００万円だったら、税金は４０万円
 
５００万円だったら、税金は１００万円

８００万円だったら、税金は１６０万円　


となり、
金額が高くなれば、税金も高くなります。


 
まとめると、


古い家を相続したら、

空き家のまま放置しなければ、

税金はかからないようにしますよ
 

というのが、
空き家を売却するときの税金の特例です。
 
 
 
空き家になっている実家を売る場合は、

こうした税金のことも考えて、

売る時期、売り方を考えるといいですね。


◉空き家を売った時の特例
 
 
次回は、

売るに売れない家、売るのに時間がかかる家
の税金について考えてみますね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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