実家の売却に困ったら - バックナンバー
賃貸期間を短くする、実家の賃貸で老後資金をつくる考え方
配信時刻:2019-06-11 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。昨日は、築40年以上の古い実家を貸して、老後の資金準備をすることについて、お伝えしました。そうした古い実家も、10年単位で貸すことができれば、老後資金の不足分を補うことはできそうですが、そんな古い家がいつまで貸せるのか?そんな疑問もあると思います。仮に、20年間の賃貸収入を見込んでいて、最初の10年間で借り手が退去したら、老後資金の不足分を補う予定が崩れる、と考えるかもしれません。しかしながら、そのように考えるのは、賃貸活用だけを前提としている為であり、実際の活用の形とは違ってきます。そもそも実家の活用は、「売る」「貸す」「住む」「利用する」が単体で成り立つものではありません。特に「売る」と「貸す」は、それぞれ単体で取り扱われることが多いですが、正確には、「貸す」+「売る」の複合形で最初から考えるべきです。つまり、最初から、いずれ売ることを前提とした貸す計画を立てて、「家賃収入+売却金額」で老後資金の不足分を考えれば良いのです。売却金額は、いくら安いといっても、ある程度まとまった金額は期待できますから、まとまった賃貸期間相当分の収入は見込めます。「何年貸した後に、いくらで売却する」といったように「時間」も一緒に考えれば、老後資金準備のために何十年も貸す前提はなくなります。人生100年時代になった今、「時間」の使い方、考え方も、ひときわ大切になってきました。実家を活用した老後資金の作り方も、いつ頃までに、いくら必要なのか?を考えて、賃貸・売却の時期や期間を考えていくといいですね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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