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原状回復なしは、悪いことばかりではありません。

配信時刻：2019-03-13 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

３月は退去する入居者が
多い時期ですが、
 
退去の際には、
今まで入居していた部屋が、
 
どの程度汚れていたり、
傷ついていたりしているか、
 
確認する作業があります。
 
 
 
その確認によって、
借りた時の状態に元どおりする作業、
いわゆる「原状回復」を行います。
 
 
 
この原状回復にかかる費用は、
大部分が入居者負担になる場合が多く、
 
その分を敷金で清算するケースも
多くあります。
 
 
 
この原状回復は、
入居者にとってみれば、
退去時の大きな出費であり、
 
できることならかけたくない
費用の一つでもあります。
 
 
 
この借りる側の要望に応え、
原状回復をなしにできるのが、
DIY型賃貸借です。
 
 
 
借りる人の好きなように
部屋や家をアレンジしても構わない、
 
そして退去するときは、
元に戻さなくていい、
 
という契約ですので、
退去時の費用負担の心配なく、
住むことができます。
 
 
 
こう聞くと、
 
「退去するときは
　めちゃくちゃの状態に
　なっているんじゃない？」
 
と心配されるオーナーもいます。
 
 
 
もちろん、
これはありうる話ですので、
 
DIY型賃貸借で貸す場合の、
貸す側のリスクとして、
受け止める必要はあります。
 
 
 
しかしながら、
原状回復なしで返してもらうことで、
逆に部屋や家が
グレードアップしている場合も
あり得ます。
 
 
例えば、
 
壁紙を入居者の好きな
色やデザインのものに張り替えたり、
 
収納スペースが増えたり、
使いやすくなっている場合もあります。
 
 
 
古い一戸建てであれば、
 
・畳が交換されている、
 
・トイレの便器が交換されている、
 
・フローリングが張り替えられている
 
などなどのリフォームが
されている場合もあり、
 
原状回復しないことによって、
今までの住まいより
グレードアップしている場合も
あるのです。
 
 
 
返してもらって、
 
・自分たちが住む、
 
・再度人に貸す
 
という選択をするなら、
 
原状回復なしで、
グレードアップした実家を
再利用できることでしょう。
 
 
 
また、古い実家を
いずれ売却することを前提に
貸していたなら、
 
そもそも、
返してもらう時の状況は
それほど大きな問題ではありません。
 
売るときは、
「古家付き土地」として売却するので、
家の出来栄えは、
売却にはそれほど影響はありません。
 
※古い家を、
　建物が使えることを前提に売却すると、
　不具合箇所が見つかったとき、
　一定期間、売る側が
　責任を負う場合があります。
 
 
 
返してもらう時の状況を気にしなくても、
借りる側、貸す側とも、
メリットがある場合がある
「DIY型賃貸借」
 
 
 
古い実家を貸すには、
もっとも適した形の一つと
言えるでしょう。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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