実家の売却に困ったら - バックナンバー
DIY型賃貸借で、実家を長く借りてもらえる、そのメリットとは?
配信時刻:2019-03-12 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。3月も中盤に入りましたね。例年この時期は、4月からの新生活を始める人たちの新居探しがピークを迎えている頃です。賃貸マンションやアパートの賃貸契約の契約期間は2年更新が多くみられ、2年ごとに住むか、住まないかを借りている人に決めてもらうことになります。言い方を変えると、借りる人は、2年後に住むか住まないかの選択ができるわけです。2年更新は貸す側も承知の上なのですが、裏を返すと、「2年で退去することも考えておかなければならない」ということです。2年というのは、あっという間に来てしまいます。実家を一時的に貸すというなら、2年で退去してくれた方がいいことも当然あります。しかしながら、短期でしか見込めない貸す形よりも、長く住んでもらって、長期の賃料収入を確保する選択肢もあって良いはずです。この長期入居を促すことができるのがDIY型賃貸借であり、DIY型賃貸借の大きなメリットの一つでもあります。国土交通省のHPでもDIY型賃貸借の長期入居のメリットを以下のようにご紹介しています。・借主がDIY工事を行うため愛着が生まれ、長期入居が見込まれる。(国土交通省HP「DIY型賃貸借のすすめ」より抜粋)借りる人が、自分の好きなような家に住みたいために、自分で費用をかけるわけです。大掛かりな工事になればなるほど、長く住んだり、利用することを前提に、工事するわけです。実際に私が管理している古い一戸建てを借りている方も、大規模な修繕や改装を行っており、長期の入居・利用を前提に、ライフスタイルを創り出しています。長期で入居・利用が見込めると、貸す側としては、・家賃収入が長期的に確保できる、・維持管理の手間と費用が抑えられる、といった大きなメリットを得られます。今までお金をかけて修繕したり、草むしりをしに実家に帰っていたのがなくなって、かつ、お金が入ってくるわけです。こうした長期の入居・利活用の選択肢ができるのが、DIY型賃貸借の魅力です。もちろん、DIY型とせずに、一般的な賃貸契約の形で1年や2年といった短期で貸すことももちろん可能です。要するに、貸す方法の選択肢を増やせることに大きな意義があるのです。長期・短期での貸し方が選択できれば、実家をいつまで貸して、いつ頃売るか?長期的な計画が立てられ、自身や家族のライフプランの選択肢も広がります。長く借りてもらえる選択肢ができることに、デメリットはありません。自身や家族の心豊かなライフプランのためにも、DIY型賃貸借は役立つことでしょう。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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