実家の売却に困ったら - バックナンバー
DIY型賃貸借のデメリットとは?
配信時刻:2019-03-14 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。DIY型賃貸借のメリットについてお伝えしてきました。◉DIY型賃貸借の主なメリット(国土交通省HP「DIY型賃貸借のすすめ」より抜粋)【貸主のメリット】・現在の状態で賃貸でき、修繕の費用や手間がかからない・借主がDIY工事を行うため愛着が生まれ、長期入居が見込まれる。・明け渡し時に設備・内装がグレードアップされている可能性がある。【借主のメリット】・自分好みの改修ができ、持ち家感覚で居住できる。・DIY工事費用を負担する分、相場より安く借りられる。・DIY部分は原状回復なしとすることもできる。古い一戸建ての実家を貸すのに、DIY型賃貸借は、貸す方にも、借りる方にもメリットがある手段ですが、では、デメリットにはどんなことがあるのでしょうか?DIY賃貸借は、「借りる人の好きなように、住まいをアレンジできる」のが最大のメリットですが、何を、どこまで、好きにしていいのか?ここは貸す段階でしっかり取り決めしておく必要があります。貸す側からすると、いくらいずれ「売却する」からといっても、売却するときに支障のある状態にしてほしくはありませんよね。例えば、ゴミ屋敷にしてしまったり、周囲に迷惑のかかる使い方やリフォームををしたりして、売却する時に問題になるようなことは避けて欲しいですよね。いずれ実家に戻って住むことを考えているなら、手を加えないでほしい箇所があったり、自分たちが住む時に支障となるようなリフォーム・リノベーション工事などは、事前に伝えておくべきです。借りる側にしてみれば、いくら借りる側の負担で、自分の好きなようにできるといっても、できれば、貸す側に費用負担してほしいことも出てくるかもしれません。いくら借りる側の好きなようにしても構わないといっても、しっかりと、好きなようにしていい範囲や事項は、明確にしておく必要はあるでしょう。DIY型賃貸借の契約について、書類の雛形も国土交通省のHPで公開されています。◉DIY型賃貸借に関する契約書式例とガイドブックについて(国土交通省HPより)この書式は一例ですが、DIY型賃貸借の契約内容が、貸す側、借りる側ともわかるように、しておきましょう。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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