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【実家の建物の面積】増築が違反建築になっていませんか？

配信時刻：2018-09-01 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

本日は、実家のデータ３
 
「建物面積」

について、お伝えします。
 
 
 
建物面積も、土地面積同様、
建物を所有している人なら、
おおよその広さは知っているデータです。
 
 
 
権利書や法務局などでもわかりますし、
手元に設計時の図面があれば、
一目瞭然です。
 
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建物の広さを知ることで、
建ぺい率や容積率といった、
法律の基準にあった建物かどうか、
判断することができます。
 
 
 
特に注意したいのが、

「増築」

しているかどうかです。
 
 
 
家族が増えたり、
二世帯住宅にしたり、
自宅にお店や事務所を構えるために
増築する人は多くいます。
 
 
 
その増築によって、
新築時は法律の基準に合っていたものが、
増築によって、その基準に合わなくなり、

「違反建築」

になっている場合があります。
 
 
 
違反建築になっていると、
売却するときや特定の用途で貸す時に、
大きく影響が出てきます。
 
 
 
特に、売却するときには、
融資がほぼ利用できない不動産になるので、
売却するのに時間がかかりますし、
売却金額も安くなります。
 
 
 
要するに、
増築によって違反建築になるかどうかが、
不動産の価値を
大きく左右するということです。
 
 
 
そのためにも増築した面積を
把握することは大切です。
 
 
増築していても
登記していない家も多くありますので、
 
実際に増築している面積は、
しっかり把握しておきましょう。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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