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【実家の建物の面積】増築が違反建築になっていませんか?
配信時刻:2018-09-01 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。本日は、実家のデータ3「建物面積」
について、お伝えします。建物面積も、土地面積同様、建物を所有している人なら、おおよその広さは知っているデータです。権利書や法務局などでもわかりますし、手元に設計時の図面があれば、一目瞭然です。建物の広さを知ることで、建ぺい率や容積率といった、法律の基準にあった建物かどうか、判断することができます。特に注意したいのが、「増築」
しているかどうかです。家族が増えたり、二世帯住宅にしたり、自宅にお店や事務所を構えるために増築する人は多くいます。その増築によって、新築時は法律の基準に合っていたものが、増築によって、その基準に合わなくなり、「違反建築」
になっている場合があります。違反建築になっていると、売却するときや特定の用途で貸す時に、大きく影響が出てきます。特に、売却するときには、融資がほぼ利用できない不動産になるので、売却するのに時間がかかりますし、売却金額も安くなります。要するに、増築によって違反建築になるかどうかが、不動産の価値を大きく左右するということです。そのためにも増築した面積を把握することは大切です。増築していても登記していない家も多くありますので、実際に増築している面積は、しっかり把握しておきましょう。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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