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実家の土地は、全部利用できますか？

配信時刻：2018-09-02 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

本日は、実家のデータ４

「地勢」
 
について、お伝えします。
 
 
 
そもそも「地勢って何？」と
思われるかもしれませんが、
 
 
簡単にいうと地勢とは
「土地の形状」のことです。
 
 
 
もっと言えば、
「土地の立体的な形状」
 
 
さらに言えば、
「土地の３D化」
 
 
とイメージされると
わかりやすいかもしれませんね。
 
 
 
例えば、
同じ３０坪（約１００㎡）であっても、
平地の３０坪と、
隣が崖になっている３０坪とでは、
価値が違います。
 
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その他にも、
 
斜面の途中の３０坪、
擁壁（コンクリートの壁）がある３０坪、
周囲より窪んでいる３０坪　　などなど
 
 
同じ３０坪でも、
土地の形状が違えば、
利用の仕方も違ってくるので、
地勢というのは重要です。
 
 
 
実家の土地の面積に、
崖や斜面などの
利用できない土地が含まれていると、
 
 
その部分は面積算入できても、
利用できる土地面積が減るので、
結果価値は下がります。
 
 
 
逆に、
平地で２分割できるような土地だったら、
いろいろな利用方法が考えられますので、
土地の価値は高くなります。
 
 
 
 
地勢の確認の仕方は、
現地を確認してもらうのが
一番いいですが、
 
グーグルマップでも
ある程度の地勢はわかります。
 
 
 
まずはおおよその土地の形を俯瞰して、
 
 
「土地が全部使えるのか、
　一部使えない箇所があるのか？」
 
 
を把握してみると良いですね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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