実家の売却に困ったら - バックナンバー
不動産の「囲い込み」も大問題です。
配信時刻:2018-08-04 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。学生の就活ではお馴染みになって「囲い込み」というワード。この「囲い込み」というのは、就活ばかりでなく、不動産業界でも同じようなことが起こっています。不動産業界の「囲い込み」とは、「不動産の売却を依頼された
不動産業者が、意図的に他の不動産業者に物件を紹介しない行為」をいいます。※アットホーム 不動産用語集より抜粋なぜ、こうした「囲い込み」が起きるのか?それは、自社で買い手を見つければ、売り手側と買い手側からの双方から仲介手数料をもらうことができるからです。売却を一社に依頼する「専任媒介」では、依頼した1社を窓口として、販売することになるのですが、この依頼された一社が自社で買い手をつけようとして、他の不動産業者に情報を紹介しないのが不動産業界の「囲い込み」です。囲い込みの大きな問題点は、情報が広く公開されず、また不当に情報が紹介されないことで、
欲しいと思っている人やそうしたお客様を抱えている不動産業者に
情報が伝わらず、結果、なかなか売れないことです。法律上、専任媒介で売却するときは、レインズに掲載しなければならないのに、レインズに掲載しても、理由をつけて、
他の不動産業者に紹介しない事例が
多々あるのです。※レインズとは不動産業者のみが閲覧できる不動産情報サイトです。依頼した会社が、早く、希望条件で買い手を見つけてくれれば良いのですが、その会社だけで
買い手を探すことができるかどうかは、
確約できるものではありません。そのために法律で、
広く情報提供できるよう
レインズへの登録を義務付けているのに、登録した業者が、自社の利益のために
意図的に他社に紹介できなくするのは、本末転倒もいいところです。私も囲い込みと思われる物件は遭遇したことは度々ありますが、レインズに販売物件として登録されていて、お客様に紹介したいために販売状況を確認すると、「商談中です」とか「お話が入っています」とか「契約になりそうです」何週間も言われ続けます。この「囲い込み」は以下のようなニュースでも取り上げられ、大きな問題にもなりました。「大手不動産が不正行為か?流出する”爆弾データ”の衝撃」〜DIAMOND onlineより〜今は、「囲い込み」対策のために、売却物件をレインズに掲載すると、その登録した不動産業者だけでなく、売却を依頼した売主もレインズで掲載・販売状況を確認することができるようになりました。実家の売却を一社に任せることは、売る側にとっては、販売の窓口が一本化し、効率的に売却活動ができますが、その依頼した会社に任せきりにするのも「囲い込み」が行われる、大きな原因の一つです。自分も売却の当事者として、販売状況を定期的にチェックし、希望条件で売却できるよう、販売には積極的に関わっていく姿勢を持つべきですね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
バックナンバー一覧
- 【2024-01-22 12:10:00】配信 【第2回 終活&健活フェア in 東村山開催します!!】
- 【2023-12-30 10:00:00】配信 【実家ロケ】実家の空き家対策を「夢を持って」考えてみませんか?
- 【2023-11-14 12:10:00】配信 【空き家の実家、まず何する?】〜セミナー & 個別相談 in 東村山 開催します!〜
- 【2023-11-13 12:30:00】配信 【実家ロケ】電子書籍出版しました!
- 【2023-08-15 10:00:00】配信 【実家ロケ】2023年夏「話題の映画」のロケ地になりました!
- 【2023-06-26 12:10:00】配信 【DIY型賃貸借】借りる人の好きなように、実家を使ってもらってはいかがですか?
- 【2023-06-12 12:10:00】配信 【実家の調べ方】実家のこと、どれだけ知っていますか?
- 【2023-05-29 20:50:00】配信 【空き家の実家を売却した時の税金のポイント】要点をチェックしてください!
- 【2023-05-15 20:50:00】配信 【5/20開催!】終活 & 健活フェア in 東村山
- 【2023-04-16 12:00:00】配信 【実家の空き家対策.com】相続土地国庫帰属制度が始まります。
- 【2023-04-01 12:20:00】配信 【実家の空き家対策.com】今日から不動産・相続のルールが変わります!
- 【2023-02-26 20:50:00】配信 【3分でわかる空き家診断】人生の節目、一年の節目ごとに確認してください。
- 【2023-02-25 20:50:00】配信 実家を「ロケ地」にしませんか?
- 【2023-02-24 20:50:00】配信 実家を「一時貸し」しませんか?
- 【2023-02-23 20:50:00】配信 【定期借家契約】長期で計画的に、実家を売却できます。