実家の売却に困ったら - バックナンバー
専任媒介では、実家を売却していることが、全国に情報公開されます。
配信時刻:2018-08-03 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。昨日は1社に売却を依頼する「専任媒介」の義務の一つ、「売主への報告」についてお伝えしました。本日は、専任媒介のもう一つの義務、「レインズへの登録」
についてお伝えします。※レインズとは、不動産業者間で情報を登録・閲覧できる不動産情報サイトです。一般の方は閲覧することはできません。↓詳細はこちらをご覧ください◉不動産の基礎知識
売るときに知っておきたいこと〜不動産ジャパンより〜専任媒介で売却の依頼を受けた不動産会社は、その媒介契約の日から7日以内にレインズ(指定流通機構)に売却対物件を
登録しなければなりません。この制度の目的は、広く不動産業者に情報提供することで、より早く、依頼者の希望に沿った顧客を見つけられるようにするためです。レインズに登録することで、
全国の不動産業者に、売却を依頼した実家が売りに出ていることが瞬時にインターネット上に公開されますので、スピーディーに全国の不動産業者から、顧客へ情報が伝わるようにするわけです。不動産業者は、日々物件情報を入手するために、毎日レインズは見ています。価格や立地、売却条件がよければ、すぐに問い合わせはありますので、レインズに掲載することは、市場のニーズをつかむ意味でも大きな意味があります。ただし、このレインズへの登録も媒介契約から7日以内は登録しなくて良い期間です。言い換えれば、周囲に知られないで売却活動ができる猶予期間でもあります。ある程度購入してくれそうな顧客の目処がたっているなら、この期間に商談を進めて、早く契約することもできます。一般媒介の場合は、このレインズの登録義務がないので、期間の制限なく、人知れず、ひっそり売却活動を行う場合は、一般媒介での売却が向いています。この「人知れず、ひっそり売却したい」というのは、不動産業者からすると「水面下の物件」で未公開物件として、情報価値が高く、他にはあまり知られたくない情報です。反面、
専任媒介でのレインズへの登録義務は、情報公開が目的なので、否応無しに、売却物件の情報が世の中に広まります。この情報の「価値」と「公開」は、自社で顧客を見つけたい
不動産業者にとっては、相反する要素となり、時に「囲い込み」という問題を生じさせることがあります。この「囲い込み」は、メディアでも度々取り上げられており、情報公開の透明性が問題視されています。そのための対策も講じられており、情報の透明性は改善されてきてはいますが、専任媒介で売却を依頼する際には、依頼する側も
知っておいたほうが良いでしょう。次回はこの「囲い込み」について、お伝えしますね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
バックナンバー一覧
- 【2024-01-22 12:10:00】配信 【第2回 終活&健活フェア in 東村山開催します!!】
- 【2023-12-30 10:00:00】配信 【実家ロケ】実家の空き家対策を「夢を持って」考えてみませんか?
- 【2023-11-14 12:10:00】配信 【空き家の実家、まず何する?】〜セミナー & 個別相談 in 東村山 開催します!〜
- 【2023-11-13 12:30:00】配信 【実家ロケ】電子書籍出版しました!
- 【2023-08-15 10:00:00】配信 【実家ロケ】2023年夏「話題の映画」のロケ地になりました!
- 【2023-06-26 12:10:00】配信 【DIY型賃貸借】借りる人の好きなように、実家を使ってもらってはいかがですか?
- 【2023-06-12 12:10:00】配信 【実家の調べ方】実家のこと、どれだけ知っていますか?
- 【2023-05-29 20:50:00】配信 【空き家の実家を売却した時の税金のポイント】要点をチェックしてください!
- 【2023-05-15 20:50:00】配信 【5/20開催!】終活 & 健活フェア in 東村山
- 【2023-04-16 12:00:00】配信 【実家の空き家対策.com】相続土地国庫帰属制度が始まります。
- 【2023-04-01 12:20:00】配信 【実家の空き家対策.com】今日から不動産・相続のルールが変わります!
- 【2023-02-26 20:50:00】配信 【3分でわかる空き家診断】人生の節目、一年の節目ごとに確認してください。
- 【2023-02-25 20:50:00】配信 実家を「ロケ地」にしませんか?
- 【2023-02-24 20:50:00】配信 実家を「一時貸し」しませんか?
- 【2023-02-23 20:50:00】配信 【定期借家契約】長期で計画的に、実家を売却できます。