実家の売却に困ったら - バックナンバー
実家の売却は、「とっておきの情報」を与えて、一緒になって考えよう!
配信時刻:2018-08-02 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。1社の不動産業者に依頼して、実家の売却をする「専任媒介」では、販売期間が3ヶ月という制限があることをお伝えしてきました。この「専任媒介」で依頼すると、販売期間の制限のほか、二つの「義務」が出てきます。それは、「売主への定期報告」
と「レインズへの掲載」です。※レインズとは、不動産業者間で情報を登録・閲覧できる不動産情報サイトです。一般の方は閲覧することはできません。本日はこの二つのうち、「売主への定期報告」について、お伝えします。↓ 詳細はこちらをご覧ください◉不動産の基礎知識
売るときに知っておきたいこと〜不動産ジャパンより〜専任媒介で売却の依頼を受けた不動産会社は、2週間に一度以上、売主に対して、販売状況の報告を行わなければなりません。掲載している広告、販売活動の内容、問い合わせ状況、不動産会社からの所見など、文書または、メールで
報告することになります。この報告を持って、売主は販売状況を確認するわけですが、肝心なのは、この販売報告から
次の一手をどうするか?
を考えることです。問い合わせ数が多かったり、具体的な商談に
繋がりそうなお話があるようなら、現状維持でもいいですが、全く問い合わせがないようだと、何か原因があるはずなので、それを見出して対策を考える必要はあります。問い合わせが少ない原因は価格や売却条件が、市場にあっていないことが多いですが、その他広告の方法や量・内容、情報公開の範囲、なども考えられます。依頼した不動産会社から、現在の販売活動への意見や今後の販売活動へのアドバイスはあるので、そうした所見には売主もしっかり声を聞くべきです。気をつけたいのは、依頼した売主が「後はよろしく」のように、全てを依頼した不動産会社に丸投げする姿勢です。不動産取引の実務が分からなくても、売主として売却を依頼した以上、当事者として、状況の把握や今後の対策に自分の意見は持つべきであり、全てを他人任せにするのは避けるべきです。依頼された不動産会社も、販売している家の状況を100%知っているわけではありません。どんな人が、どんな住まい方をしてきて、どんな想いが詰まっているのか、周りにどんな人がいて、どんな場所へ遊びにいったり、どんな日常生活を送っていたのか?これらはその家で暮らしてきた売却を依頼した自分達にしか分からないことです。売却のヒントは、そうした今まで自分が経験してきた身近な日常生活にあることも多いです。不動産業者からあがってきた販売状況報告の内容に、実家での生活経験から知っている、不動産業者には分からない、「とっておきの情報」を加えて、理想のお客様に、
住んで欲しい方に出会えるよう、2人3脚で、気持ちを一つにして、実家の売却を進めていくよう心掛けていきたいものですね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
バックナンバー一覧
- 【2024-01-22 12:10:00】配信 【第2回 終活&健活フェア in 東村山開催します!!】
- 【2023-12-30 10:00:00】配信 【実家ロケ】実家の空き家対策を「夢を持って」考えてみませんか?
- 【2023-11-14 12:10:00】配信 【空き家の実家、まず何する?】〜セミナー & 個別相談 in 東村山 開催します!〜
- 【2023-11-13 12:30:00】配信 【実家ロケ】電子書籍出版しました!
- 【2023-08-15 10:00:00】配信 【実家ロケ】2023年夏「話題の映画」のロケ地になりました!
- 【2023-06-26 12:10:00】配信 【DIY型賃貸借】借りる人の好きなように、実家を使ってもらってはいかがですか?
- 【2023-06-12 12:10:00】配信 【実家の調べ方】実家のこと、どれだけ知っていますか?
- 【2023-05-29 20:50:00】配信 【空き家の実家を売却した時の税金のポイント】要点をチェックしてください!
- 【2023-05-15 20:50:00】配信 【5/20開催!】終活 & 健活フェア in 東村山
- 【2023-04-16 12:00:00】配信 【実家の空き家対策.com】相続土地国庫帰属制度が始まります。
- 【2023-04-01 12:20:00】配信 【実家の空き家対策.com】今日から不動産・相続のルールが変わります!
- 【2023-02-26 20:50:00】配信 【3分でわかる空き家診断】人生の節目、一年の節目ごとに確認してください。
- 【2023-02-25 20:50:00】配信 実家を「ロケ地」にしませんか?
- 【2023-02-24 20:50:00】配信 実家を「一時貸し」しませんか?
- 【2023-02-23 20:50:00】配信 【定期借家契約】長期で計画的に、実家を売却できます。