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実家の売却の「全て」を「専属」で任せる売却方法

配信時刻：2018-08-05 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家の売却を依頼する契約について、
「一般媒介」と「専任媒介」について、
お伝えしてきました。
 
 
 
売却の依頼は、大きく分けると
複数の業者に依頼する「一般媒介」か
一社のみに依頼する「専任媒介」に
分かれますが、
 
 
この専任媒介の「一社限定」を
さらにグレードアップしたものに
「専属専任媒介」があります。
 
 
 
したがって、
売却の依頼の形は、全部で
「一般」「専任」「専属専任」
の３種類になります。
 
 
 
 
「専属専任媒介」は、
大筋では専任媒介と変わりませんが、
 
以下の３点が、
専任媒介より専属性を高めている
内容になっています。
 
 
 
・必ず依頼した不動産業者を
　通して契約する。

　自分自身で
　顧客を見つけることはできない。
 
 
・販売報告は１週間に１度以上。
　（専任媒介は２週間に一度以上）
 
 
・レインズへの登録は、
　媒介契約後５日以内。
　（専任媒介は７日以内）
 
 
 
詳細はこちらをご覧ください。
 
◉不動産の基礎知識
　売るときに知っておきたいこと
　〜不動産ジャパンより〜
 
 
 
 
要するに、
 
 
どんなことがあっても
依頼した１社を通して顧客を探し、
契約するのだから、
 
 
より早く情報公開し、
より密に報告をしてください。
 
 
ということです。
 
 
 
自分で顧客を見つけるあてもなく、
 
実家が遠方で状況がわからなかったり、
 
多忙な日常生活で、
実家の売却に手が回らないような人は、
 
 
売却の全てを、
不動産会社にお任せする、
専属専任契約で売却すると良いでしょう。
 
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売却を依頼した一社に全てを託すわけなので、
前回お伝えしました「囲い込み」のような
不当な情報操作することがなく、
広く、早く、情報公開し、
 
 
絶対の信頼をおくパートナーとして、
2人３脚で販売活動をしてもらえる
不動産業者に依頼するといいですね。
 
 
 
 
実家の売却の形として、
「一般」「専属」「専属専任」を
お伝えしてきましたが、
 
 
どの形で売却すべきかは、
依頼する人それぞれ違います。
 
 
 
売却するまでの期間や売却条件、
依頼する会社の得意・不得意など、
しっかり理解した上で、
 
 
自分自身にとって適切と判断できる
売却の形を選択されてくださいね。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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