実家の売却に困ったら - バックナンバー
【実家レンタル】建て替えできず売れないなら、無理に売るより、貸してみませんか?
配信時刻:2018-05-21 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。建て替えできない住宅は、売却するとなると、普通に建て替えできる住宅よりも、売却は難しくなってきます。まず価格は、相場より相当に安くなります。状況にもよりますが、おおよそ相場の半額くらい、周りが他人の土地に囲まれている場合は、さらに安くなることもあるでしょう。また売却にかかる期間も長くなります。建て替えできない住宅は住宅ローンは使えませんので、現金で購入する人に限られます。いくら相場の半分になったとしても、現金をそれなりに用意できる人でないと購入は難しいのです。建て替えできない住宅にメリットを見出して、多額の現金を用意できる人に
めぐり逢うのは、それほど多くはありません。もっとも購入してメリットがあるのは隣の人ですから、隣の人に当たって購入の希望があるようなら話は早いです。しかし、広く一般から購入者を募るとなると、一般的な中古住宅の売却と同じで、場所を知ってもらうところから始まるので、
売却には時間がかかります。実家を引き継いだが、住む予定もないので、処分のために売ろうと思っても、建て替えができないので、相場の半額になって、かつ何年も時間がかかってしまう。それでも処分したいという思いが強く、売却を長期間されている一戸建ても時々見かけますが、長期間売却するのに時間がかかるということは、その期間、
維持管理をしなければならないということです。これから、梅雨に入り、夏にかけて、草木が生い茂っていく季節になりますが、草木が伸びて、虫や猫が寄り付いてきます。不審者の侵入も心配だし、台風シーズンになったら、屋根や家の一部が
飛んでいくかもしれません。早く売却して、
維持管理や修繕も、購入者に引き継ぎたいものの、なかなか売却が決まらず、それでも、売却期間中には、除草や清掃にかかる費用実家に戻る交通費、固定資産税、水道・光熱費 等々諸々の経費がかかってきます。そうであれば、無理に売るより、売れるまで借りてもらって、住む人に管理してもらう方がいいと思いませんか?このメルマガでお伝えしている「実家レンタル」は、「売れなかったら、
貸しませんか?」が基本的なスタンスなので、「建て替えができず、なかなか売れない実家」にも有効に活用できます。逆に言うと、建て替えできないからこそ、貸した方が
売りやすくもなるのです。詳しくは、明日お伝えしますね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
バックナンバー一覧
- 【2024-01-22 12:10:00】配信 【第2回 終活&健活フェア in 東村山開催します!!】
- 【2023-12-30 10:00:00】配信 【実家ロケ】実家の空き家対策を「夢を持って」考えてみませんか?
- 【2023-11-14 12:10:00】配信 【空き家の実家、まず何する?】〜セミナー & 個別相談 in 東村山 開催します!〜
- 【2023-11-13 12:30:00】配信 【実家ロケ】電子書籍出版しました!
- 【2023-08-15 10:00:00】配信 【実家ロケ】2023年夏「話題の映画」のロケ地になりました!
- 【2023-06-26 12:10:00】配信 【DIY型賃貸借】借りる人の好きなように、実家を使ってもらってはいかがですか?
- 【2023-06-12 12:10:00】配信 【実家の調べ方】実家のこと、どれだけ知っていますか?
- 【2023-05-29 20:50:00】配信 【空き家の実家を売却した時の税金のポイント】要点をチェックしてください!
- 【2023-05-15 20:50:00】配信 【5/20開催!】終活 & 健活フェア in 東村山
- 【2023-04-16 12:00:00】配信 【実家の空き家対策.com】相続土地国庫帰属制度が始まります。
- 【2023-04-01 12:20:00】配信 【実家の空き家対策.com】今日から不動産・相続のルールが変わります!
- 【2023-02-26 20:50:00】配信 【3分でわかる空き家診断】人生の節目、一年の節目ごとに確認してください。
- 【2023-02-25 20:50:00】配信 実家を「ロケ地」にしませんか?
- 【2023-02-24 20:50:00】配信 実家を「一時貸し」しませんか?
- 【2023-02-23 20:50:00】配信 【定期借家契約】長期で計画的に、実家を売却できます。