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隣の人が、実家を宝に変えてくれるかもしれません。

配信時刻：2018-05-20 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

周りが他人の土地に囲まれている実家
の売却についてお伝えしていますが、
正直なところ、
こういった実家の売却は結構難しいです。
 
 
同じ建て替えできない土地でも、
狭いながらも道路まで
自分の土地を通って出られる方が
まだ、売却はしやすいです。
 
 
よっぽど安いか、
ある程度の時間がかかるのは承知の上で、
売却活動にのぞんだ方が良いでしょう。
 
 
 
しかし、状況によっては、
周りを囲まれている土地であっても、
高く、早く売る方法もないことはありません。
 
 
例えば、道路にでるまでの通路部分を、
隣の人に売ってもらって、
通路と一緒に売却することも、
その方法の一つです。


もしその通路が２m幅を確保できれば、
普通に建て替えもできるので、
売却金額も、大幅にアップします。


２m取れないまでも、
道路までの通路をつけられるなら、
完全に囲まれているよりも
早く、高く売れる可能性はあります。
 
 
この売却の方法は、
実は私が直近で取り扱った事例なのですが、
40年以上も前から
道路に出るまでの通路がなく、
将来的に買った人が困らないようにと
いろいろ考えた末の売却案です。
 
 
隣近所との人間関係が良好なこともあり、
通路幅も２m確保したので、
将来的に建て替えできる土地になりました。


土地の価値も上がり、
まさに建て替えできない実家が
「宝に変わった」出来事でありました。
 
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こうした事例は
決して多くはないでしょうが、

何れにしても、
周りが他人の土地に囲まれていたら、
隣の人の協力がなければ、
売るに売れません。
 
 
今は隣近所との人間関係が、
マンション並みに希薄となってきた
今の時代ですが、

その隣近所の人が、
人生の転機となるような場面で
力を貸していただけることもあるわけです。
 
 
通路を譲ってもらう他にも、
売却するのに
いろいろ協力していただけることは
考えられますので、

今も昔も変わらず、
隣近所との人間関係は
良好にしておくと良いですね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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