実家の売却に困ったら - バックナンバー
【実家レンタル】建て替えができないことがメリットになる!?
配信時刻:2018-05-22 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。建て替えのできない実家は、何もしなければ、なかなか売れない、
相場の半値となる物件です。ところが、これを貸すことができると、建て替えができない実家はお金を生み出す、「宝」に変わります。建て替えができないと、売買相場とは、大きくかけ離れますが、家賃相場の場合は、売買相場ほど大きな影響はありません。アパートや賃貸マンションを借りる人は、そもそも住む場所を求めているので。建て替えできるかどうかは関係ありません。土地が絡むところは、駐輪場やバイク置き場などがありますが、建て替えできない実家でも、1〜2台くらいは、通路が狭くてもおけるスペースはあるものです。なければ家の中に入れてもいいですしね。戸建ですから。売る金額は安くなっても、家賃が相場に近い金額で取れるなら、投資向け物件としては、良い条件となるので、売れないリスクは軽減されます。購入する投資家からすると、安く買って、家賃相場程度で貸せるので、投資効率が良くなり、大きなメリットになるのです。また人が住むことで、家の中も外も、一定の手が行き届くわけですから、管理の手間も、大分なくなりますよね。維持管理のコストも減り、しかも収入が入ってくる。言ってみれば、人に貸すことで、「住まい用」から「投資用」に売る物件を変えて、違う顧客層に、売却しよう!
ということです。建て替えできない住宅は、不動産投資家にとっては、大変興味深い投資対象です。もし、建て替えできない実家が売れなかったり、どう利用しようか、悩んでいるようでしたら、ぜひ「実家レンタル」で、貸してみることを、強くお勧めしますCopyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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