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実家が「安すぎて」売れなければ、貸してみませんか？

配信時刻：2018-01-26 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

安すぎて売れない実家は、
実家レンタルに向いています。

 

むしろ
安ければ安いほど、
向いています。

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例えば、
地方の実家をいくらで売れるか査定してみて、
土地建物合わせて２００万円という金額
が出たとします。

 

仮に月２万円で貸せたとすると、
１年間で２４万円です。

８年貸したとすると、１９２万円で、
今すぐ２００万で売るよりも、

８年貸してから売った方が、
ほぼ倍になる計算です。

 

この短い計算に、
実は戸建賃貸だからこその
重要なエッセンスが含まれています。

 

一つは
築年数の古い
一戸建ての家賃相場です。

 

よっぽど場所がいいとか、
仕様がいいとかならば、
それ相当の賃料で貸せるでしょうが、

多くの築４０年を超えるような
地方の一戸建ては、広くても狭くても、
賃料としては５万円くらいがMAXです。

 

言い換えると、
賃料が頭打ちになっているとも言えるので、
物件価格が安いほど
物件の価値に対しての収入の割合（利回り）
は高いのです。

 

例えば先の例で言うならば、
査定金額２００万円に対して、
月２万円、年間２４万円の賃料収入であれば、
利回りが１２％（２４万÷２００万円）です。

都内の中古１Rマンションの投資利回りが
６％台が多いのに比べると、
割りのいい不動産投資とも考えられます。

しかも実家を相続で取得したのであれば、
元手はかからないのです。

 

もう一つは、
一戸建賃貸住宅の入居者層です。

 

都市部、地方にかかわらず、
一戸建の賃貸住宅を借りる方は、
ファミリー層が多いです。

少なくとも都市部の１Rマンションのように、
若い1人暮らしの方というのは少ないです。

 

ファミリー層の入居者は、
比較的長期に借りる方が
多くいらっしゃいます。

 

子供の学校を転向させたくないことや、
住環境を重視して引越してくるので、
１〜２年くらいの短期で
退去される方は少ないです。

 

したがって入居期間も、
アパートやマンションなどの倍くらい、

具体的にいうなら、
５年以上住まわれる見込みも高いため、
長期的な収入が見込めるのです。

 


この二つの理由から、
売却金額が安すぎる物件は、
貸した方がお得な場合も
多く考えられます。

 

「安すぎる。。」と悲観されるする前に、
長期的なライフプランを踏まえて
賃貸活用を考えてみると、
希望ある未来が見えてくる可能性も
十分ありますよ！

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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