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【実家の売却】実家の所有者は、本当に売る気がありますか？

配信時刻：2022-10-28 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家を売却するにあたり、
大前提になることは、
 
「実家の所有者に売る意思がある」
 
ことです。
 
 
当たり前でしょ！
と言われてしまうかもしれませんが、
これが最も大切なことで、
これが全ての売却活動の起点となります。
 
 
 
所有者本人に売る意思がなく、
勝手に家族や親族、その他の人が、
売却活動をしていたら、それは違法行為です。
 
 
 
数年前に大手ハウスメーカーが、
所有者に売る意思がない土地を、
騙されて買ってしまい、
大事件になったことがありますが、
 
所有者の意思に反して売却してしまったら、
犯罪行為となります。
 
 
 
そのために売却の依頼を受ける不動産業者は、
所有者の意思確認はしなければならないですし、
契約時にも本人確認は必要となります。
 
 
 
また名義変更の登記をする際も、
司法書士が必ず売却意思を確認してから、
手続きを進めます。
 
 
 
実家を売るときによく見られるケースは、
親名義の実家を子供や親戚などが、
いかにも自分が所有者であるかのように、
売却の話を進めてしまうことです。
 
 
 
そのような流れになってしまう
気持ちや状況もわからないではありませんが、
 
まずは所有者の意思を確認することが、
売却活動の第一歩です。
 
 
 
「実家を買いたい人がいるよ」と、
先に買い手を見つけて、
親に売却の意思確認をするケースも
時々見受けられますが、
 
そうであったとしても、所有者の親には、
何らかの売却の話はしておくべきです。
 
 
 
実家の売却を心配しているところに、
不動産業者や相続や終活の専門家などから、
早く売った方がいいですよ、と
アドバイスを受けることもあると思いますが、
 
まず最初にするべきことは、
実家の所有者に売る意思があるどうかの確認です。
 
 
 
順番を間違えずに、
実家の売却活動は進めていってくださいね。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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