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【実家の売却】実家の所有者は、本当に売る気がありますか？

配信時刻：2022-10-28 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

実家を売却するにあたり、
大前提になることは、
 
「実家の所有者に売る意思がある」
 
ことです。
 
 
当たり前でしょ！
と言われてしまうかもしれませんが、
これが最も大切なことで、
これが全ての売却活動の起点となります。
 
 
 
所有者本人に売る意思がなく、
勝手に家族や親族、その他の人が、
売却活動をしていたら、それは違法行為です。
 
 
 
数年前に大手ハウスメーカーが、
所有者に売る意思がない土地を、
騙されて買ってしまい、
大事件になったことがありますが、
 
所有者の意思に反して売却してしまったら、
犯罪行為となります。
 
 
 
そのために売却の依頼を受ける不動産業者は、
所有者の意思確認はしなければならないですし、
契約時にも本人確認は必要となります。
 
 
 
また名義変更の登記をする際も、
司法書士が必ず売却意思を確認してから、
手続きを進めます。
 
 
 
実家を売るときによく見られるケースは、
親名義の実家を子供や親戚などが、
いかにも自分が所有者であるかのように、
売却の話を進めてしまうことです。
 
 
 
そのような流れになってしまう
気持ちや状況もわからないではありませんが、
 
まずは所有者の意思を確認することが、
売却活動の第一歩です。
 
 
 
「実家を買いたい人がいるよ」と、
先に買い手を見つけて、
親に売却の意思確認をするケースも
時々見受けられますが、
 
そうであったとしても、所有者の親には、
何らかの売却の話はしておくべきです。
 
 
 
実家の売却を心配しているところに、
不動産業者や相続や終活の専門家などから、
早く売った方がいいですよ、と
アドバイスを受けることもあると思いますが、
 
まず最初にするべきことは、
実家の所有者に売る意思があるどうかの確認です。
 
 
 
順番を間違えずに、
実家の売却活動は進めていってくださいね。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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