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◯◯◯さんの実家は、売ったら税金がかかりますか？

配信時刻：2021-08-22 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

先日、
以前よりご相談いただいていた方の
実家の売却の契約が完了しました。
 
 
 
その時に、
 
「この空き家の実家を売った場合は
　税金がかからないですよね？」
 
と、質問されたのですが、
 
「このご実家の場合は税金がかかります」
 
とお伝えしました。
 
 
 
それは、
空き家を売った時の税金の特例要件に
該当しなかったからですが、
 
結構、わかりにくいなぁ。。と、
あらためて感じました。
 
 
 
空き家を売った時の税金は、
一定の要件が満たされていれば、
かなり大きな特例があります。
 
 
以下がその詳細です。
 
◉空き家の発生を抑制するための特例措置
（空き家譲渡の３０００万円特別控除）
　について
　※国土交通省HPより
 
 
◉被相続人の居住用財産（空き家）
　を売ったときの特例
　※国税庁HPより
 
 
 
内容をみると、
難しい表現で書かれていますが、
抑えておきたいことは以下の通りです。
 
 
１、昭和５６年５月３１日までに
　　建築された建物。
 
 
２、相続を知った時から
　　３年目の１２月３１日までに売る。
　　（２０２３年１２月３１日が期限）
 
 
３、建物を壊してから土地で売る、または、
　　耐震リフォームをしてから建物を売る。
 
 
４、被相続人（亡くなった方）が、
　　亡くなる直前まで住んでいた。
 
 
５、被相続人以外が住んでいない。
 
 
６、事業、賃貸など、
　　住居以外で使われていない。
 
 
 
今年の年末までに売るとなると、
準備や販売期間を考えると
９月早々からは動き出したいところです。
 
 
 
年末までに売るかどうかの判断に
役立てられるよう、
 
次回から、この特例のポイントについて、
実家の空き家対策と絡めながら
お伝えしますね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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