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借家の賃貸契約「普通」と「定期」の決定的な違い

配信時刻：2021-06-13 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

借家の賃貸契約には、
「定期借家」と「普通借家」
の二つの契約の形があります。
 
 
◯定期借家契約と普通借家契約の違い
http://www.fudousan.or.jp/kiso/rent/shakka.html
 
※不動産ジャパンHPより
 
 
 
諸々違いはありますが、最も大きな違いは、
 
貸主からの解約ができるかどうか？
 
という点です。
 
 
 
普通借家契約では、
 
貸主からの解約や、
契約期間終了時の更新の拒絶は、
貸主に正当な事由がない限りできない
 
とされています。
 
 
 
この「正当な事由」というのが
ポイントなのですが、結論から言うと、
貸主に正当な事由はほぼありません。
 
 
 
「家族を住まわすから」
「古くなったから建て直したい」
「売却するから」
 
といった理由は、正当な事由に当たらず、
法律上、退去してもらうことはできません。
 
 
 
簡単にいうと、
 
借主が住みたいといえば、
いつまでも住んでいられる
 
のが普通借家契約です。
 
 
 
一方、定期借家契約は
契約の更新がない賃貸契約で、
 
契約期間が終了した時点で
確定的に契約が終了する
 
とされています。
 
 
 
要するに、
借主が住み続けたくてもできないので、
 
貸主には貸した家が
必ず戻ってくるということです。
 
 
 
 
一定期間貸してから売ると考える場合は、
借主にずっと住まれては意味がありません。
 
 
 
なぜならば、いずれ売る時には、
空き家や更地にして
売却することも考えられるからです。
 
 
 
その為、貸す側で契約終了の時期を
コントロールする必要があるのです。
 
 
 
その他、諸々注意点等はありますが、
 
いつか売る予定でいるなら、
定期借家契約は有効な方法
 
と理解していただければと思います。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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