実家の売却に困ったら - バックナンバー

借家の賃貸契約「普通」と「定期」の決定的な違い

配信時刻:2021-06-13 20:50:00

◯◯◯さん

こんばんは。


ふるさとの実家を宝に変えよう!


実家の空き家対策プロデューサー
細井久男(ほそいひさお)です。


借家の賃貸契約には、
「定期借家」と「普通借家」
の二つの契約の形があります。
 
 
◯定期借家契約と普通借家契約の違い
http://www.fudousan.or.jp/kiso/rent/shakka.html
 
※不動産ジャパンHPより
 
 
 
諸々違いはありますが、最も大きな違いは、
 
貸主からの解約ができるかどうか?
 
という点です。
 
 
 
普通借家契約では、
 
貸主からの解約や、
契約期間終了時の更新の拒絶は、
貸主に正当な事由がない限りできない
 
とされています。
 
 
 
この「正当な事由」というのが
ポイントなのですが、結論から言うと、
貸主に正当な事由はほぼありません。
 
 
 
「家族を住まわすから」
「古くなったから建て直したい」
「売却するから」
 
といった理由は、正当な事由に当たらず、
法律上、退去してもらうことはできません。
 
 
 
簡単にいうと、
 
借主が住みたいといえば、
いつまでも住んでいられる
 
のが普通借家契約です。
 
 
 
一方、定期借家契約は
契約の更新がない賃貸契約で、
 
契約期間が終了した時点で
確定的に契約が終了する
 
とされています。
 
 
 
要するに、
借主が住み続けたくてもできないので、
 
貸主には貸した家が
必ず戻ってくるということです。
 
 
 
 
一定期間貸してから売ると考える場合は、
借主にずっと住まれては意味がありません。
 
 
 
なぜならば、いずれ売る時には、
空き家や更地にして
売却することも考えられるからです。
 
 
 
その為、貸す側で契約終了の時期を
コントロールする必要があるのです。
 
 
 
その他、諸々注意点等はありますが、
 
いつか売る予定でいるなら、
定期借家契約は有効な方法
 
と理解していただければと思います。
 

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

本日のメール講座はいかがでしたか?
 
◯◯◯さんからの
率直な感想をいただけたら何よりです。
 
◯ご感想はこちらからどうぞ
 
 
いただいたご感想により、
実家のお悩み解決に役立つ
講座の配信内容やセミナー・個別相談を
企画してまいります。
 
◯◯◯さんからの
ご感想をお待ちしていますね b(^_^o)
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【3分で分かる空き家診断】
 
◯◯◯さんの
ご実家の将来は大丈夫ですか?
 
実家をこれからどうするか?
 
考えてはいるけど、
何もしないまま時間が経っていませんか?
 
どうにかしたいけど、
何から始めたらいいのか、
どうしたらいいのかわからない、
まずは一歩踏み出したい!
 
そんな方にオススメの空き家診断です↓

◉3分で分かる空き家診断
 
※バナーよりお進みください
 
 
◯個別相談のお申し込みはこちら
※個別相談は無料です。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
 実家の売却に困っている方に
 ご紹介してください。

◯実家の空き家対策 .com メール講座
 
 
◯バックナンバーはこちら
 
 
◯お悩み解決!大辞典型ブログはこちら
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
★ プライベートプロフィール★
 
1969年11月27日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
血液型:O型
動物占い:
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
売買・賃貸経験を活かし、
 
実家の将来に悩む
「2代目」世代のために、
実家の活用方法をご提案しています。
 
◯個人住宅の賃貸活用ガイドブック
 
◯DIY型賃貸借のすすめ
 
 
メルマガ読者の方であれば、
友達申請もお待ちしています!
 
◯facebookはこちら
https://www.facebook.com/hisao.hosoi

◯Clubhouse ユーザーネーム @hosoifp

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
◯配信先のメールアドレスの
変更はこちらから
 
◯配信中止(解除)ご希望のときは、
下記URLをクリックして下さい。
 
間違ってクリックすると
メールが届かなくなりますので
ご注意下さい。
 
 
【発行所・発行責任者】
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
 
 
このメール講座は、 
全文が著作権法によって保護されていますが、
 
ご家族やご友人に限り
お役に立てるようでしたら
全文の転送を前提として
共有していただいて構いません。
 
但し、メディアなどの公に公開することは
禁止させていただいております。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

バックナンバー一覧

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  Next >> {98}