実家の売却に困ったら - バックナンバー

計画的に、あえて時間をかけて、実家を売りませんか?

配信時刻:2021-06-11 20:50:00

◯◯◯さん

こんばんは。


ふるさとの実家を宝に変えよう!


実家の空き家対策プロデューサー
細井久男(ほそいひさお)です。


昨日お伝えしました、
実家を貸すための三つのポイント
 
 
1、売却を前提とした賃貸活用
2、借主負担によるDIY型賃貸借
3、期限を定めた定期借家契約
 
 
のうち、本日は、
 
「売却を前提とした賃貸活用」
 
についてお伝えします。
 
 
 
まず基本的な考え方は、
 
一定期間貸して、最後は売る
 
ということです。
 
 
 
言い換えると、長期的な
 
「貸す」+「売る」の組み合わせ
 
で、実家の活用を考えます。
 
 
 
実家を貸す効果として、
以下のようなことが挙げられます。
 
 
◯空き家のままにせず、
 人に利用してもらうことで、
 適切に実家を維持できる。
 (迷惑空き家化の回避)
 
 
◯売却金額に家賃収入分を上乗せして、
 得られる総収入を上げる。
 (収益力のアップ)
 
 
◯一定期間、定期収入を確保して、
 生活・教育・住宅資金などへ充てられる。
 (ライフスタイルの充実)
 
 
 
また一定期間後に売却するので、
 
余裕を持って売却準備ができる、
長期間で売却戦略を考えられる、
 
ことも大きなメリットです。
 
 
 
長期間で売却相場や
市場の動きを見れますので、
 
売り急いで不本意に安い金額で
実家を売ることも避けられ、
 
適正な売却金額を判断して、
納得した金額・条件で
実家を売るができることでしょう。
 
 
 
売却に時間がかかりすぎると、
なかなか売れない、、といった
マイナスイメージがありますが、
 
最初から計画的に時間をかけるなら、
「売却に時間がかかる」意味が
違ってきます。
 
 
 
子供の学校卒業、定年退職、年金受給など、
これからのライフイベントを見据えて、
時間をかけて売却準備を進めることで、
 
自身の豊かなライフプランを創る
 
ことができます。
 
 
 
あえて時間をかけることで
得られるメリットもある
 
そんな発想の転換をぜひしてみてくださいね。
 

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★ プライベートプロフィール★
 
1969年11月27日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
血液型:O型
動物占い:
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
売買・賃貸経験を活かし、
 
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