実家の売却に困ったら - バックナンバー

実家の相場は、リフォームしても変わりません。

配信時刻:2020-10-21 20:50:00

◯◯◯さん

こんばんは。


ふるさとの実家を宝に変えよう!


実家の空き家対策プロデューサー
細井久男(ほそいひさお)です。


突然ですが、◯◯◯さんは、
実家のあるエリアの売買相場を知っていますか?
 
 
 
不動産情報サイトを見たり、
 
「〇〇町 一戸建て」など、
ダイレクトに検索すると、
 
何かしら実家近くの不動産情報が
見つかると思います。
 
 
 
見つからなければ、
国土交通省発表の公示地価などを見てみると、
土地価格の目安がわかります。
 
 
◉国土交通省地価公示、都道府県地価調査
 
※国土交通省HPより
 
 
 
実家をリフォームすると高く売れるか?
という質問に対して、
 
昨日は、実家を売却するなら、
リフォームしないで売却した方が良い、
ということをお伝えしました。
 
 
 
もっとはっきり言うと、
 
「リフォームしても高くは売れません!」
 
ということです。
 
 
 
どのくらいの築年数の実家を、
どの程度までリフォームするか
にもよりますが、
 
例えば、100万円かけて、
壁紙を変えたり、外壁を塗り直したり、
キッチンやトイレなど水回りを変えて、
 
相場より200万円高く、
売りたいと思っているとします。
 
 
 
実家のあるエリアの相場が、
1000万円だとしたら、
 
200万アップというのは、
相場より売却金額が20%アップしている
ということです。
 
 
 
相場が500万なら、40%アップ
相場が2000万なら、10 %アップ
 
となります。
 
 
 
相場が500万や1000万くらいの中で
200万金額がアップするというのは、
買う側からすれば、結構大きな割合ですよね。
 
 
 
売買相場が低くなればなるほど、
リフォームした分アップした金額の割合は
大きくなります。
 
 
 
このくらいの価格帯ですと、
現金で購入される方も多いので、
 
200万円もの現金を
手元から余計に出すのは
結構勇気がいることです。
 
 
 
逆に2000万円くらいの相場で
200万というのは、
不動産取引の中では価格交渉の範囲内です。
 
 
 
もちろん、
決して小さな金額ではありませんが、
不動産取引上はあり得る交渉範囲内です。
 
 
 
リフォームして高くしたとしても、
値引き交渉される可能性もあるので、
 
リフォームにかけたお金が
無駄になり可能性もあります。
 
 
 
そもそも、
買う側が望んでいるリフォームなのかも、
わからないわけで、
 
ひょっとしたら、
売る側の思い込みのみで、
買う側の立場を考えていないリフォームを
してしまう可能性もあります。
 
 
 
それであれば、何もせずに、
相場の金額で売却した方が、
売る側も買う側も理解しやすいですよね。
 
 
 
もちろん、価格以外にも、
売却するには諸々検討することはありますが、
 
価格の面からだけいうならば、
なるべく相場で売却することを
優先していくことが望ましいでしょう。
 

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

本日のメール講座はいかがでしたか?
 
◯◯◯さんからの
率直な感想をいただけたら何よりです。
 
◯ご感想はこちらからどうぞ
 
 
いただいたご感想により、
実家のお悩み解決に役立つ
講座の配信内容やセミナー・個別相談を
企画してまいります。
 
◯◯◯さんからの
ご感想をお待ちしていますね b(^_^o)
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
 実家の空き家対策 個別相談
 
◯◯◯さんの
ご実家の将来は大丈夫ですか?
 
実家をこれからどうするか?
 
考えてはいるけど、
何もしないまま時間が経っていませんか?
 
どうにかしたいけど、
何から始めたらいいのか、
どうしたらいいのかわからない、
まずは一歩踏み出したい!
 
そんな方にオススメの個別相談です。
 
◯個別相談のお申し込みはこちら
※個別相談は無料です。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
 実家の売却に困っている方に
 ご紹介してください。

◯実家の空き家対策 .com メール講座
 
 
◯バックナンバーはこちら
 
 
◯お悩み解決!大辞典型ブログはこちら
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
★ プライベートプロフィール★
 
1969年11月27日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
血液型:O型
動物占い:
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
売買・賃貸経験を活かし、
 
実家の将来に悩む
「2代目」世代のために、
実家の活用方法をご提案しています。
 
◯個人住宅の賃貸活用ガイドブック
 
◯DIY型賃貸借のすすめ
 
 
メルマガ読者の方であれば、
友達申請もお待ちしています!
 
◯facebookはこちら
https://www.facebook.com/hisao.hosoi
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
◯配信先のメールアドレスの
変更はこちらから
 
◯配信中止(解除)ご希望のときは、
下記URLをクリックして下さい。
 
間違ってクリックすると
メールが届かなくなりますので
ご注意下さい。
 
 
【発行所・発行責任者】
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
 
 
このメール講座は、 
全文が著作権法によって保護されていますが、
 
ご家族やご友人に限り
お役に立てるようでしたら
全文の転送を前提として
共有していただいて構いません。
 
但し、メディアなどの公に公開することは
禁止させていただいております。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

バックナンバー一覧

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  Next >> {83}