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【誰でもできます】実家の価格の調べ方

配信時刻：2020-05-19 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家がどのくらいで売れるか？貸せるか？
を知る目安として、
 
本日は誰でもできる
実家の価格の調べ方をお伝えします。
 
 
１、実勢価格
 
実勢価格とは、
実際に取引されている価格です。
 
 
実際に売却されている物件の価格を見れば、
大体の相場感はつかめます。
 
 
具体的には、以下に記載した
３大不動産情報サイトをみてください。
 
・SUUMO
・アットホーム
・HOMES
 
 
家を買おう、借りようとする人は、
このどれかのサイトを
必ず見ているはずです。
 
 
これらの不動産情報サイトで、
実家のあるエリアに掲載されている、
売買、賃貸物件をまずは見てください。
 
 
細かい条件は、
最初は無視しても構いません。
 
 
どのくらいの価格帯の物件が、
販売されているのか、募集されているのか、
 
まずは価格帯を把握してください。
 
 
 
２、公示価格
 
公示価格とは、
土地の実際の取引の参考になる価格です。
 
 
国土交通省から情報提供されている、
以下のサイトをご覧ください。
 
◉国土交通省地価公示・
　都道府県地価調査
 
 
実際に取引されている物件が少ない場所は、
３大不動産情報サイトを見ても、
掲載されていないことも多々あります。
 
 
一般的には、
実勢価格の方が、公示価格より高いですが、
 
上記サイトから、
実家のあるエリアの公示地価を確認して、
 
それより少し高いくらいで
取引されるイメージをするといいでしょう。
 
 
場所によっては実勢価格の方が
安い場合もありますが、
 
まずは目安として
捉えていただければと思います。
 
 
 
３、固定資産税評価額
 
３大不動産情報サイトを見ても、
公示価格を見ても、
掲載されていないエリアもあります。
 
 
そんな時は、毎年５月頃に届く、
固定資産税の納付書を見て下さい。
 
 
そこには
「固定資産税評価額」という金額が
記載されています。
 
 
この固定資産税評価額は、
概ね公示地価の７割が目安になっています。
 
 
したがって、公示地価がわからなくても、
納付書から固定資産税評価額を見て、
 
固定資産税評価額÷0.7 で計算すると、
公示地価の目安がわかります。
 
 
公示地価がわかれば、
２、でお伝えしたように、
実勢価格と公示価格を比べて、
 
おおよその実家の金額を
把握することができます。
 
 
 
以上が、
実家の価格の目安の調べ方です。
 
 
 
お気付きかと思いますが、
 
この価格は、
あくまでも土地のみの価格です。
 
 
 
築３０年、４０年といった古い建物は、
一般的には価値はないとみなされるので、
 
古い実家の価格の目安としては、
土地価格のみでの判断でも構いません。
 
 
 
ただ、古い建物は
解体する費用も考慮しなければなりません。
 
 
 
次回は、

解体費用をどう考えれば良いか？
 
お伝えしますね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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