実家の売却に困ったら - バックナンバー
【売れない実家】その家に住むのに、コストはどのくらいかかりますか?
配信時刻:2019-12-06 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。今年も1ヶ月を切り、年内業務もラストスパートに入りました。現在売却中の家もあり、なんとか年内に売却できるよう、尽力しているところです。この売却中の家は、東京都内ですが、エリアや築年数、土地の条件など、特に大きな問題はないものの、周辺に多数の売却物件があるため、競合物件とどう差別化するかが、売却のポイントになると考えています。このほかにも売却のお話をいただいている家(マンション)や土地があるのですが、これらは、都市部から遠方の場所あり、前述の都内の家とは状況が違います。都市部ほど需要はないエリアなので、ご依頼をいただいた段階で、売却にはそれなりの時間がかかるものと考えてはいましたが、これらの家や土地には、共通している、大きなデメリットがあります。それは、年間の維持費に、固定資産税以外で、「管理費」がかかることです。マンションは一般的に、管理費や修繕積立金が毎月かかるものなので、イメージが湧くと思いますが、土地についても、行政の整備が行き届いていないところや、その土地・地域独自の設備・施設がある場合は、管理費等の費用が発生することがあります。固定資産税だけならまだしも、住んだり、利用する予定もないのに、それ以外に費用がかかるのは、所有者にとってはかなりの痛手です。当然、売却する時も、広告への掲載やお客様への説明時に、かかる管理費等の説明はするわけですが、それが売れない大きな原因である場合も、少なくありません。今お話をいただいている家や土地は、いずれも売却金額は100万円くらいの物件です。100万円の売買代金以外で、固定資産税の他に、年間数万円〜数十万円の管理費がかかるのは、購入する側からしたら、理由はどうであれ、負担は大きいですよね。こうした売買代金以外にかかる費用は他にもあります。「ランニングコスト」とまとめてお伝えすると、このランニングコストも、管理費や修繕積立金といった維持管理に直接関わるもののほか、車のガスリン代や保険、電気・ガスといった、ライフスタイル・ライフラインに関わるコストもあります。物件自体は安くても、ランニングコストが高くて売れない。。これは、マンションだけでなく、戸建てや土地でもあり得ることです。現在、これらの物件をどう販売するか?思考錯誤しているところですが、ランニングコストがかかっても、購入するメリットがあるということを、どうアピールするか?そこがポイントだと私は考えます。売却に適した時期・季節もあるので、腰を据えつつ、しかるべき時に攻勢に出れるように、尽力していきます!Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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