実家の売却に困ったら - バックナンバー
実家の売却戦略に役立つ路線価の見方〜普通の人の土地価格の見方・使い方:その2〜
配信時刻:2019-07-04 21:30:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。7月1日発表された以下の路線価ですが、◯◯◯さんは自分の自宅や実家の路線価を見てみましたか?◉財産評価基準書路線価図・評価倍率表(国税庁)住所から自分の自宅や実家を探して、該当ページを見るところまでは行くと思いますが、それから先何をみていいのか?シゴトで不動産や税金に関わなければ、普通の人はあまり見ることは少ないかもしれません。「普通の人には、あまり縁はないんじゃない?」と思われ気味のこの路線価ですが、実は、意外と普通の人でも、関わりが深い価格なのです。どういうことか?路線価は、相続税や贈与税の計算のもとになるだけでなはく、不動産業者が、土地を買い取るときの、目安にもなるからです。土地を買い取って販売する不動産業者は、利益を生む「自社商品」として、
土地を仕入れるので、実際に売れる相場より、安く買わないといけません。路線価は公示価格の約80%の価格であり、実際の取引価格である実勢価格と比べると、路線価は、相場の80%以下になっていることも少なくありません。土地価格の種類は、以下をご参照ください。・実勢価格実際に取引されている価格・公示価格国が取引の指標として出している価格・路線価相続税、贈与税を算出するための価格・固定資産税評価額固定資産税・都市計画税を算出するための価格もちろん、あくまでも目安であり、実際の取引事例や諸条件を検討して、不動産業者は買取価格を決めます。実家を売却しようとして、不動産業者に査定を依頼する前に、路線価を使って、ある程度の価格の予測を出しておけば、出てきた金額との差は、何を考慮したのか?何がセールスポイントで、何がウィークポイントなのか?等、査定の根拠がわかりやすくなりますし、買取価格の交渉もしやすくなります。一見、シゴトに関わらなければ、一喜一憂するだけで終わりそうな土地の価格ですが、自身の心豊かなライフプランを実現させるための戦略に、ひと役買うことができるわけです。あらためて、◯◯◯さんの実家の路線価はいくらになっていますか?自分の実家の土地がいくらで売れそうなのか?今一度、チェックしてみてくださいね!Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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