実家の売却に困ったら - バックナンバー
普通の人の、土地価格の見方・使い方〜その1〜
配信時刻:2019-07-03 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。7月1日、今年の路線価が発表されましたね。◉財産評価基準書路線価図・評価倍率表(国税庁)自分が住んでいる場所や実家がある場所は、いくらくらいの土地値なのか?気になるところですよね。そもそも路線価とは、相続税や贈与税の計算に使われる土地の価格を言います。日本の土地の価格には、以下の4種類があり、このうち路線価は、公示価格のおおよそ80%が目安になっています。・実勢価格実際に取引されている価格・公示価格国が取引の指標として出している価格・路線価相続税、贈与税を算出するための価格・固定資産税評価額固定資産税・都市計画税を算出するための価格今年の路線価は、4年連続の上昇で、特に観光客の増加で沖縄の上昇率は突出しています。その他東京、宮城などが上昇していますが、全国的には半数以上の県で下落していて、上昇率の高いエリアが、全体の路線価を底上げしている様子ですね。各地の路線価を比べると、日本全体の不動産市況の概略が読み取れます。ただ、こうした各地の路線価の比較や変動率は、国税庁の路線価のHPを見ただけでは、掲載されていませんから、一般には見てもわかりません。(私もわかりません。)各メディアで、
前年度との変動率や、
上昇、下落エリアの順位などを、発表されているので、そういった報道を複数見て、今の日本の不動産のトレンドを概略で掴むといいでしょう。あと路線価にはもう一つ、大きな利用の仕方があります。路線価は、相続税や贈与税の税額計算に使われますが、それは主に税理士か会計士など、税金に携わる人が行うことです。そうした税額計算以外に、一般の人が路線価のHPを見て、実際に利用できる使い方があります。次回はその使い方について、お伝えしますね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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