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新耐震基準によって、空き家活用の選択肢が変わります。
配信時刻:2019-06-04 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。昨日お伝えした不動産業者が家を買い取る基準の中で、本日は「新耐震基準を
満たしているかどうか?」についてお伝えします。不動産業者に限りませんが、古い家を購入する人は、ほぼ例外なく築年数を気にします。そして、その築年数は、耐震の基準が変わった、昭和56年6月1日
を境に、大きく評価が変わります。いわゆる「新耐震基準」に適合しているかどうかは、昭和56年6月1日以降に建築確認が取得されているかどうか、で評価が大きく分かれます。※建築確認とは、建てようとする建物が、法的にも構造的にも基準に合っていることを証明して、建築を許可するものです。耐震基準というほどですから、地震に強い家かどうかの基準であり、地震に耐えることができる家なら、災害に強く、建物も長持ちするので、評価は高いというわけです。また、空き家活用の面からも、新耐震基準は大きく関わってきます。このメルマガで紹介しているグループホームや住宅セーフティネットのように、現在、様々な空き家の活用方法や制度がありますが、公的な許認可をとって建物を利用する場合、今の耐震基準を満たしているかどうかは大きく関わってきます。つまり、昭和56年6月1日以降の建築確認取得であれば、建物利用に必要な許認可がおりるということも多く、築年数によって建物の利用価値が変わるのです。昭和57年くらいに完成した木造の一戸建ては、築40年を超えますから、不動産業者としては基本的には解体して新築を建てるパターンが多いです。しかしながら、少子化で、そもそも住宅を購入する人口が減ってきている今、ただ壊して建てて売る時代にも、限界がきているはずです。不動産業者に限らず、安く家を購入して、不動産活用をしようとする人(不動産投資家)は多くいます。したがって、不動産活用の選択肢が増える家は、不動産業者や不動産投資家に、これからさらに求められ、昭和56年6月1日という日付によって、買い取り金額や販売金額は、これからさらに、変わってくることでしょう。正直なところ、築40年以上経っている家が建築確認の取得時期によって、大きく地震に影響するかどうかは、疑問に思うところもあります。昭和57年に建った家と昭和54年に建った家が、地震が起こった際に、格段に被害の程度が違うかと言えば、家自体の老朽化や管理の程度によって、それほど差はないようにも感じます。しかしながら、許認可を出すところは、形式的に判断します。新耐震基準に満たなければ、それに合うような耐震工事をすればいいわけですが、逆にいうと、日付がクリアしているなら、建物自体の良し悪しには、あまり左右されることはないとも言えます。許認可を出す側も、業務ですから、止むを得ない対応ですが、昭和56年6月1日という日付によって、建物利用の選択肢が変わることは、理解しておいてくださいね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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