実家の売却に困ったら - バックナンバー
【今から3年】実家の売却に影響を与える時間のリスク
配信時刻:2019-05-30 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。昨日は実家の売却に時間がかかる二つのリスクについて、お伝えしましました。本日は、そのリスクのひとつ、「土地の相場の変化」についてお伝えします。当たり前のことですが、土地の売買金額は、変動します。時代とともに、街や環境の様子が変わっていくにつれ、土地の価格は変化します。この数年のうちで、土地の相場を左右する出来事でもっとも影響があるのは、やはり、「東京オリンピック、
東京パラリンピック」でしょう。開催地である東京都とその近郊、全国の競技開催地周辺では、来年の開催に向けて、現在、競技施設や宿泊所などの整備などが着々と進んでいます。都心では、東京オリ・パラが決まった頃から、不動産の価格が上がってきて、不動産の売買に関わる人たちは、今後の予測について、様々な意見を出しています。東京オリ・パラ後は、2022年問題といわれる、「生産緑地の期限」が迫っており、都心部の土地が安く大量に出回るのでは?との見方をする人もいます。繰り返しになりますが、土地の売買金額・相場は、時代とともに変動します。これから実家を売却する人は、売却に時間がかかればかかるほど、東京・オリパラ、生産緑地問題をはじめとする、様々な時代の出来事に土地の相場が左右されます。今から数年内の土地売却は、高くなるのか、安くなるのか、それとも、現状維持なのか?誰しもわかりませんし私には、今の段階での予想はできません。ただ言えるのは、今から数年の時間がかかる土地売買は、価格変動の影響を受ける可能性は高いということです。都市部が上がって、都市部に引っ張られて、郊外・地方部の価格が上がる場所もあるかもしれないし、逆に都市部に人が流入して、郊外・地方部は人が一層少なくなり、需要が今より減って価格が安くなるかもしれません。不動産の売却時期は、自身のライフプランに合わせて検討するべきではありますが、今実家の売却を考えているのであれば、いつ頃売ると、どんな社会の影響にさらされるのか?そのリスクも踏まえて、売却は検討されると良いですね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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