実家の売却に困ったら - バックナンバー
【売却金額が下がります】融資が利用できない実家の条件とは?
配信時刻:2019-05-19 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。昨日は、金融機関の融資の基準についてお伝えしました。金融機関の融資が利用できるかどうかによって、不動産を売却するときの価格に影響が出てきます。不動産の売却金額に影響を及ぼす主な項目には、以下のようなものがあります。・利便性・周辺環境・広さ・方位・道路付・土地の形・築年数・間取り など。これらの項目はどんな不動産も必ず表現できる項目で、不動産査定をする上で、最も基本となるものです。この他、金融機関の査定に大きな影響を与えるのは以下のような条件です。・建て替えできない家・法令に違反した家・借地権・事故物件・競売物件 など。こうした条件が、◯◯◯さんの実家に該当していたら、実家の売却は難航する可能性が高いです。なぜなら、これらの条件は、◯利用方法が大きく制限される。◯コンプライアンス・モラルに反する。◯自分の力では解決できない。といった、大きなマイナス理由があるため、金融機関が融資をするか、しないか?に関わってくるためです。具体的に、査定に大きな影響を与える理由を挙げてみると以下の通りです。◯建て替えできない家→建物が建てられないので、利用の仕方が、大きく制限される。◯法令違反の家→コンプライアンスに反する。仮に法令にあった家にすると、今と同じ条件で利用できない。◯借地権→権利を売買するので、担保にする現物がない。◯事故物件→自殺や事件があった物件は、住んだり、利用するのに心理的に抵抗がある。◯競売物件→所有者を立ち退かせたり、所有者の財産を奪うことにつながり、人道的な問題に関わる。こうした条件に当てはまる物件を購入検討している人は、金融機関が融資をしてくれない可能性が高いので、現金での購入を検討せざるを得ません。そもそも利用に制限がある物件を、融資を使わず、手出しのお金を多く出す人は少ないので、自ずと金額は下がります。仮に融資が使えても、金利が高かったり、融資金額が少なかったりするため、購入者の負担が大きくなり、やはり、相場より安くせざるを得ません。融資を受けられるかどうかは、どれだけ高く、早く売却できるかに、大きく関わってきます。売却しようとする実家が、上記に挙げたような融資に該当しない条件があるかどうか?確認しておいてくださいね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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