実家の売却に困ったら - バックナンバー
実家を売るための、金融機関の融資基準とは?
配信時刻:2019-05-18 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。昨年より、金融機関による融資の不正問題が、メディアで多く流れていますよね。何百億の話でも驚いていたのが、億を超えて、兆単位の話にまで膨れ上がり、尋常ではない事態にまで発展してきました。一連の融資の不正は、シェアハウスや賃貸マンションといった投資用の不動産が多くを占めています。今、投資用不動産を扱う現場でも、その影響は広がってきていて、新規に投資用不動産を購入する際には、融資の審査基準が厳しくなってきています。そもそも、この融資の基準とは、一体どういったものなのか?この基準は大きく二つに分かれ、融資を受ける「人」の基準 と、融資の対象となる「不動産」の基準があります。「人」についての基準は、融資を返済できるだけの収入や資産があるかどうか?であり、「不動産」については、融資をするだけの価値があるのかどうか?を、金融機関が判断します。メディアで多く流れている不正の事例は、主に「人」に対しての基準であり、融資が返済できるだけの収入や資産があるように、改ざんされたことが、大きな問題になっています。また不動産の基準については、最近のニュースで、投資用の不動産を、住宅用として、住宅ローンを受けたことが大きな問題になっていますよね。これは、融資資金の使い方が問題になっているわけですが、広い意味合いでは、投資用の不動産と住宅用の不動産は価値の基準が違うということを、指しています。住宅ローンは土地や建物の価値がそのまま融資の基準になりますが、投資用の融資は、土地・建物の価値に加え、どれだけ収入を得られるかも大きな判断基準です。こうした不動産の融資基準は、不動産を買おうとする人だけでなく、不動産を売る側にも関わってきます。売ろうとする不動産が、どれだけの価値があるのか?それによって、どれだけの融資をしてもいいのだろうか?を金融機関は判断します。実家を売却するときも同様で、売却する実家にどれだけの価値があって、どれだけの融資をしていいのか?を判断します。そして、それによって、売却金額はいくらにすればいいのか?も決まってきます。需要が高いエリアであったり、法令に違反していない家なら、どんなに古くても、一定の融資額は見込めますが、逆に、需要が少ないエリアだったり、法令に違反している家などは、どんなに新しくても、融資が利用できないこともあります。したがって実家を売却するときには、実家にどれだけの価値があるのかを判断することは大切です。この価値を判断するのが、不動産会社や金融機関が行う「不動産査定」です。次回からは、この査定のポイントについて、お伝えしていきますね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
バックナンバー一覧
- 【2024-01-22 12:10:00】配信 【第2回 終活&健活フェア in 東村山開催します!!】
- 【2023-12-30 10:00:00】配信 【実家ロケ】実家の空き家対策を「夢を持って」考えてみませんか?
- 【2023-11-14 12:10:00】配信 【空き家の実家、まず何する?】〜セミナー & 個別相談 in 東村山 開催します!〜
- 【2023-11-13 12:30:00】配信 【実家ロケ】電子書籍出版しました!
- 【2023-08-15 10:00:00】配信 【実家ロケ】2023年夏「話題の映画」のロケ地になりました!
- 【2023-06-26 12:10:00】配信 【DIY型賃貸借】借りる人の好きなように、実家を使ってもらってはいかがですか?
- 【2023-06-12 12:10:00】配信 【実家の調べ方】実家のこと、どれだけ知っていますか?
- 【2023-05-29 20:50:00】配信 【空き家の実家を売却した時の税金のポイント】要点をチェックしてください!
- 【2023-05-15 20:50:00】配信 【5/20開催!】終活 & 健活フェア in 東村山
- 【2023-04-16 12:00:00】配信 【実家の空き家対策.com】相続土地国庫帰属制度が始まります。
- 【2023-04-01 12:20:00】配信 【実家の空き家対策.com】今日から不動産・相続のルールが変わります!
- 【2023-02-26 20:50:00】配信 【3分でわかる空き家診断】人生の節目、一年の節目ごとに確認してください。
- 【2023-02-25 20:50:00】配信 実家を「ロケ地」にしませんか?
- 【2023-02-24 20:50:00】配信 実家を「一時貸し」しませんか?
- 【2023-02-23 20:50:00】配信 【定期借家契約】長期で計画的に、実家を売却できます。