実家の売却に困ったら - バックナンバー
不動産業者だからといって、「一戸建て」の家が詳しいとは限りません。
配信時刻:2019-04-12 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。数年前に、ある個人の方からアパートの売却の相談を、受けたときのお話です。その方は、1Rマンションなどの投資用不動産の購入で、お世話になった不動産会社に、最初、アパートの売却相談をされたそうです。諸々相談をしている中で、ある時、その不動産業者から、「私は土地のプロですから!」と言われたとのこと。投資用不動産の購入では、信頼をおいていた業者であり、「土地のプロ」と自信を持って言っていたので、まずは売却にあたっての調査を、その不動産業者に依頼したそうです。そのアパートは、北側と西側の道路が交差する、角地にあった物件だったのですが、西側の道路が私道だったにも関わらず、「どちらも公道です」と調査報告があったそうです。その報告を信用し、売却の手続きを進めていたところ、あるとき、西側道路に私道持分があることが分かり、「この業者は本当に大丈夫なの?」と疑問に思い、私のところへ相談に来たということでした。一戸建てやアパートなど、土地を取引している業者なら、道路が私道かどうか?私道持分があるかどうか?という調査は、基本中の基本ですので、まず、間違えたり、見落としたりすることはないでしょう。ところが、このエピソードに出てくる不動産業者は、投資用の1Rマンションを専門に取り扱っている業者であったために、土地や道路についての調査・確認が不慣れであったと思われ、誤った報告をしてしまったと推測されます。一見すると、お粗末なお話のように聞こえますが、このエピソードは決して珍しいことではありません。不動産といっても、不動産の種類には多くの種類があります。一戸建て、マンション、土地といった、基本的な分類のほか、売買、賃貸、管理といった業務別、居住用と事業用といった利用目的別、売主、仲介、代理といった取引態様別、家、山、畑、ホテル、ビルといった、不動産の種類別 などなど、多くの分類の仕方があります。そして、その各分類別にそれぞれ専門の不動産業者がいます。要するに、不動産業者といっても、万能とは限らないし、全ての取引を業務としているわけではない、ということです。リノベーション住宅(一戸建て)を取り扱う不動産業者が少ないことを、お伝えしてきていますが、これは、リノベーションマンションの取り扱いに比べて、一戸建のノウハウや知識が十分でないという理由もあるのです。一戸建ての実家を売却するときには、当たり前のことではありますが、一戸建ての取引に詳しく、実績があり得意な業者に依頼するべきです。実家の近くに昔からある不動産会社、というだけで、安易に売却を依頼すべきではありません。少なくとも、一戸建ての売買が、その会社の主要な業務内容なのか?ということは、最低限は確認すべきです。地元不動産業者といっても、アパートや賃貸マンションの賃貸管理や、地主向けの業務が専門だったりすることもよくあります。不動産業者は、宅建業の免許があれば、どんな不動産も取り扱いができますが、自分の目的や意向に沿った形で進められる不動産業者を選んで、売却活動は進めるといいですね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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