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リノベ住宅は、リノベマンションより数が少ないからこそ、貴重なのです！

配信時刻：2019-04-08 20:00:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

リノベーションマンションを
販売する不動産業者が多い理由、
 
 
本日は
 
「リノベーションできる
　マンションの数」
 
について、お伝えします。
 
 
 
まず、マンションの立地的な特徴として、
 
建てられるエリアが限定される
 
ということがあります。
 
 
 
例えば、
 
５階とか１０階とか、
高いマンションを建てるなら、
 
駅前とか商業地でないと、
 
建ぺい率や容積率などの諸々の法規制上、
高さが高く、広い床面積が確保できる
建物が建てられません。
 
 
 
したがって、マンションは、
必然的に利便性の良い場所に
建てざるを得ません。
 
 
 
戸建でもマンションでも、
マイホームを買われる人の多くは、
 
駅や商業施設が近い、
利便性の良い立地を求めます。
 
 
 
上記の理由のように、
マンションは戸建よりも
利便性がいいところにある物件が多いので、
 
不動産会社にとっては、
郊外の一戸建てよりも売りやすく、
事業としては取り組みやすいわけです。
 
 
 
それと、そもそも、
マンションの空き家も戸建に劣らず、
相当多くあることも、大きな理由です。
 
 
 
国土交通省の調査によると、
平成２９年末時点での
マンションのストック戸数は６４４.１万戸。
 
マンションの居住人口は
約１５０１万人と推計され、
これは国民の約１割にあたるとのことです。
 
 
◉分譲マンションストック数
（国土交通省HP より）
 
 
 
これだけの戸数が、駅前や商業地などの
限定的な場所にあるわけですから、
 
利便性の良い、
リノベーションマンションとして
販売できる戸数も、相当数あるわけです。
 
 
 
なので、
リノベーションマンションを取り扱う
不動産業者も多いわけです。
 
 
 
 
こうした中で、
リノベーション住宅（一戸建て）は、
販売数が少なく感じるかもしれませんが、
決して数が少ないわけではありません。
 
 
 
リノベーションマンションが、
リノベーション住宅に比べ、
 
相対的に多く販売されている
にすぎません。
 
 
 
この状況をポジティブに捉えると、
 
利便性重視の
リノベーションマンション数が多いなら、
 
住環境重視のリノベーション住宅は
希少性があるということです。
 
 
 
また、必ずしも利便性の良さは、
駅前や商業地には限りません。
 
 
 
 
高速のICや工業団地、バス便で一定
の商圏ができているエリアなど、
 
戸建は戸建の、良い立地条件があります。
 
 
 
同エリアにある
リノベーションマンションにはない、
立地的な特性をアピールすれば、
 
リノベーション住宅を
希望する顧客は必ずいます。
 
 
 
 
古い一戸建てをリノベーションして、
売却する方法は、
 
実家の活用の選択肢の一つです。
 
 
 
リノベーションマンションが
多く販売されている状況を逆手にとり、
 
希少なリノベーション住宅として
アピールして販売するのも、
 
効果的な売却方法、
実家の活用につながります。
 
 
 
手間とお金と時間はかかりますが、
 
実家の売却を考える際には、
一度検討してみると良いですね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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