実家の売却に困ったら - バックナンバー
空き家になっていると「困る」人から、空き家活用を学んでみる。
配信時刻:2019-04-06 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。今年度最初の週末は、東京は天気に恵まれて、絶好のお花見日和でしたね。各業界とも、3月の年度末で一旦落ち着いて、今週末は、少し気持ちにゆとりができて、お花見を楽しんでいる人もいるでしょう。不動産・住宅業界も、入居・退去のピークが過ぎて、落ち着いてきた頃でもあります。ですが!ここで落ち着いてしまうと困る人たちもいます。それは、「売りたい家が、売れなかった人」「貸したい家や部屋が貸せなかった人」です。特に、売れなくて困ってしまうのは、「分譲住宅や分譲マンションを販売している不動産業者」貸せなくて困ってしまうのは、「大家さん」でしょう。さらに困ってしまうのは、「借入をしている」場合です。不動産業者であれば、事業資金として融資を受けている会社も多いですし、大家さんであれば、法人、個人問わず、アパートや投資用マンションの建築・購入資金で融資を受けている人も多いでしょう。借入をして、売却・賃貸事業をしている人や会社は、購入者や入居者が最も動く時期を逃してしまったら、「売れなかった」「貸せなかった」だけでは済みません。売れない、貸せない期間だけ、さらに借入の返済だけが続き、「持ち出し」のお金が増えていきます。したがって、それだけ「必死」に、売ろう!貸そう!と思い、行動します。実家の売却や賃貸では、そこまで「必死」になるケースはそれほど多くはないですが、この「必死」の中での、販売活動や募集活動には、学ぶべきことは多いです。どうしたら売れるか?どうしたら貸せるか?売れなかった場合、貸せなかった場合、借入の返済を身銭で支払わなければならない、借入金を返済できないかもしれない、といったリアルなリスクを感じていますので、真剣に、より早く、より収益につながる方法を探し、動きます。実家の活用を考えている人で、「売れるのかな?」「貸せるのかな?」と心配する人がいますが、自分に降りかかってくるリスクを背負っている人に言わせれば、そんな心配は「論外」です。「何としても売る!」「何としても貸す!」という強い気持ちは、実家の活用をなんとなく考えて、なんとなく心配している人にとっては、ぜひ学ぶべきことでしょう。もちろん、わざわざ自分を追い込んでまで、実家の活用を考えなければならないということはありません。ただ、実家の活用を真剣に考えているなら、真剣に行動すれば、必ず結果は出ます。立場は違うにしても、今この時期に売却・募集している物件が◯◯◯さんの自宅や実家の近くにあったら、どんな売り方、募集の仕方をしているのか、よくも悪くも、様々な角度から、ぜひ検証してみてくださいね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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