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違反建築の家が売れない３つの理由

配信時刻：2018-10-25 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

 あらためてお聞きしますが、
◯◯◯さんは違反建築って知っていますか？
 
 
 
このメルマガでも度々お伝えしていますが、
違反建築とは
 
「法令に違反した建物」
 
のことを言います。
 
 
 
法令違反といってもいろいろありますが、
もっとも多く、一般的に
「違反建築」と言われるのは、
 
 
その土地に建築できる広さ以上の
建物が建っている家
 
 
を言います。
 
 
↓詳しくはこちらをご覧ください。
 
◉違反建築の判断方法
 
 
 
こうした違反建築の家は、
建て替えできない家同様に、
売ろうと思っても、なかなか売れないです。
 
 
 
では、なぜ売れないのか？
 
 
 
その理由には
以下の３つが挙げられます。
 
 
１、購入しようとする人が、
　　融資を利用できない。
 
 
↓詳しくはこちらの記事をご覧ください。
 
◉違反建築は
　融資が利用できません。
 
 
 
２、建て替えすると、
　　今の家よりも狭くなる。
 
 
理由はどうであれ、
その土地で、広い家に住みたい人がいるので、
違反建築の家があるのです。
 
 
 
建て替えするときは、
法令に基づいて建てますので、
当然、今より家の広さは狭くなります。
 
 
 
３、建物の安全性が確認できない。
 
 
法令に合っていない家は、
建物が完成した時に受ける
役所や第三者の検査を受けていません。
 
 
 
というか、
そもそも違反しているのがわかっていて
工事していますから、
検査を受けても合格することはありません。
 
 
 
検査に合格すれば、合格の証として、
「検査済証」というものが発行されます。
 
 
 
しかしながら、
この検査済証は、広さだけでなく、
安全性やその他項目の基準も合格して、
初めて発行されます。
 
 
 
したがって、
建物の一定の安全性が
第三者に証明されているわけではありません。
 
 
※耐震診断など、中古住宅の安全性を
　確認する検査機関や方法は多くあります。
 
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なかなか売れない違反建築の家といっても、
この三つの理由のように、
売れない原因がわかれば対策もできます。
 
 
 
どうすれば売れるのか？
 
 
どのような活用方法を考えればいいのか？
 
 
違反建築の家は
どんな人にメリットがあるのか？
 
 
 
次回は、
 
違反建築の「セールスポイント」
 
を考えてみますね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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