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建て替えできない家を販売するときの「大きな欠点」とは？

配信時刻：2018-10-22 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

昨日は
建て替えできない土地について
販売方法の基本をお伝えしました。
 
 
 
建て替えできない土地は、
 
 
◯建て替えできる
　隣の土地と一緒に売る、
 
 
◯隣の人に買ってもらう
 
 
の２点が基本ですが、
この考え方には大きな欠点があります。
 
 
 
それは、
 
 
隣地の人の意思を考えていない
 
 
ということです。
 
 
 
逆を言えば、
隣地の人に売るというのは、
売る側の考えだけであり、
 
売る側の意思では、
何もできないということです。
 
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建て替えできない土地で
最もメリットがあるのは、
地続きである隣地の人ですが、
 
必ず買ってくれる
保証はどこにもありません。
 
 
 
「今の広さで用は足りている。」
 
「買ってもいいけど、お金がない」
 
「いつか欲しいけど、今はいらない」
 
 
と言われることの方が多いでしょうし、
 
これらの理由で隣地の人が、
「買わない」と言ったら、それで終わりです。
 
 
 
それでも売りたいというなら、
買う人が現れるまで
待つことになりますが、
 
 
建て替えできない土地ですから、
いくら安くしたところで、
簡単に売れるものでもありません。
 
 
 
日本の不動産は必ず売れます。
 
 
いつかは必ず売れますが、
それがいつなのか？
 
 
指をくわえて待っているだけでは、
いつ売れるかわかりませんし、
維持管理費を払っているだけで、
 
むしろ、その分、
「売れる金額が下がっていく」こと
にすぎません。
 
 
 
そもそも、
建て替えできない家とはいえ、
資産の一つですから、
活用しない手はないと、私は考えます。
 
 
 
隣地の人への売却を期待するのは
建て替えできない家を売る、
基本的な考えの一つですが、
 
 
「たられば」の、
不確かな期待だけに頼るのではなく、
 
 
戦略を立てて、自分の意思で、
売りたい時に、売れる販売する方法も
考えていくべきでしょう。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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