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建て替えできない家の売却方法〜まずは基本を押さえよう〜

配信時刻：2018-10-21 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

最近、私の実家の近くで、
ある不動産業者が、
 
 
「建て替えできない土地」を含む
３つの土地を買い取って、
建売住宅を建築・販売を始めました。
 
 
 
この３つの土地は
いずれも築40年以上経った空き家があり、
 
 
うち２件は道路に２m以上接していない
「建て替えできない土地」に
家が建っていました。
 
 
 
この建て替えできない２件の家は、
空き家になっている事情を
以前から知っていましたが、
 
 
時期を同じくして、
隣接する建て替えができる土地も
売却することになり、
 
 
３つの土地を合わせることで、
建売住宅２棟を建てて、
販売することが
できるようになりました。
 
 
 
建て替えできない家の販売方法は、
 
 
建て替えできる隣の土地と
一緒に売る、
 
または
 
隣の人に買ってもらう
 
 
のが王道であり、基本です。
 
 
 
先に挙げたケースは、
まさにその典型的な好事例です。
 
 
 
建て替えできない土地は、
 
 
今建っている建物を
リフォームして利用するか、
 
 
壊して土地として利用するか、
 
 
しか使い道がないので、
なかなか売れませんし、
 
売りづらいために、
販売価格も相場の半値くらいに
なってしまいます。
 
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したがって販売戦略は、
販売期間と販売価格の両方を、
しっかり考えなければなりません。
 
 
 
 
実家が建て替えできない家である人は、
意外と多くいらっしゃいます。
 
 
 
次回からは、
建て替えできない実家を売るための、
販売実務や問題点など
お伝えしていきたいと思います。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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